Как взыскать у бабушки упущенную выгоду по коммунальным услугам для квартиры, которую она владеет наравне с вами и вашей мамой?

В 2004 году, я (на тот момент несовершеннолетний) от отца унаследовал 1/3 долю, однокомнатной квартиры. Также 1/3 долю унаследовала моя мама (жена моего отца) и 1/3 долю унаследовала моя бабушка (мать моего отца). У меня и у моей мамы на руках свидетельства о праве собственности по 1/3 доли. У бабушки только свидетельство о праве на наследование по закону и далее она оформлять документы не стала. Только моя мама в этой квартире прописана. Мою маму туда прописал ещё мой отец до смерти. Фактически в квартире никто не проживает. Лицевые счета не разделены, стоят счётчики на воду и электричество, за газ и электроэнергию приходят платёжки на имя моего отца, все остальные платежки на имя моей мамы. С 2004 года, оплачиваем содержание и платежи по этой спорной квартире только я и моя мама. Квартира 1968 г изношенные родные аварийные коммуникации (электропроводка, радиаторы отопления со стояками) менял за свой счёт чтоб не затопить соседей и не устроить пожар. Бабушка никогда ни за что не платила в отношении этой недвижимости и отказывается платить. Но согласно ГК РФ Статья 1152 пункт 4 и тому факту что у ней на руках есть свидетельство о праве на наследование по закону, получается что она долевой собственник (1/3) этой квартиры с 2004 г, за которую оплачиваю коммунальные услуги я с мамой. Как мне взыскать с этой бабушки, понесённые мной и моей мамой убытки по коммунальным услугам? Пусть даже в пределах исковой давности 3 года. Интересует порядок действий. Статьи законов. Или может на основании всего это можно применить ГК РФ Статья 234? Или как то другим путём аннулировать её права на эту долю, которой она не нуждается, не оплачивает но не отказывается от неё.