Продажа квартиры - как обезопасить сделку и достаточно ли справок ПНД и НД?

Здравствуйте, уважаемая Татьяна! Если оба согласны продать квартиру, что необходимо в соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской федерации, то достаточно заключить договор купли-продажи, где будет два продавца и покупателя, после чего зарегистрироваться в право в Росреестре. Если хотите больше гарантий, то можно удостоверить сделку у нотариуса, наличия таких справок будет достаточно. Присутствие медика это уже перебор. Если отчуждается вся квартира целиком, то согласно статье 42 Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нотариус не обязателен.

Здравствуйте Татьяна

При наличии данных справок с ПДН на момент сделки будет для вас достаточно. Так же при удостоверении сделки в документе подпись учиняется в присутствии нотариуса который тем самым подтверждает полномочия лица на подпись.

Оспорить сделку по тем основаниям о которых вы говорите будет не возможно при предъявлении вам справок с ПДН об отсутствие учета продавцов

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2020)

Статья 35. Нотариальные действия, совершаемые нотариусами

(в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 457-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Нотариусы совершают следующие нотариальные действия:

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) удостоверяют сделки;

2) выдают свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

3) налагают и снимают запрещения отчуждения имущества;

4) свидетельствуют верность копий документов и выписок из них;

5) свидетельствуют подлинность подписи на документах;

6) свидетельствуют верность перевода документов с одного языка на другой;

7) удостоверяют факт нахождения гражданина в живых;

8) удостоверяют факт нахождения гражданина в определенном месте;

9) удостоверяют тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии;

10) удостоверяют время предъявления документов;

11) передают заявления и (или) иные документы физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам;

(п. 11 в ред. Федерального.

Достаточно и справок, относительно свежих, например, этого года и тогда ни врачей не нужно, а что есть основания подозревать что продавцы не дееспособны в данный момент, это пререстраховка, но имеете право, нотариус необходим в том случае если это долевая собственность, после внесения 02.07.2016 изменений в Федеральный закон № 122-ФЗ, заверение сделок по отчуждению долей недвижимости у нотариуса стало необходимостью.

Здравствуйте, не требуется на сделку никаких справок из ПНД. Интересно, а Вы как покупатель предоставите такую справку? Какие еще врачи на сделку? Никакие врачи на сделку к Вам не придут. Вы сами понимаете, что пишите? "Попросить от продавца справку о том, что он в здравом уме" , во первых эта справка ничего не значит с юридической точки зрения, во вторых никто не обязан Вам предоставлять никаких справок из ПНД, продавец такая же сторона сделки, как и Вы и также может требовать от Вас предоставление подобной справки. А требование подобных документов вообще противоречит закону на это прямо указывает Закон РФ "О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании" от 02.07.1992 N 3185-1

Статья 8. Запрещение требования сведений о состоянии психического здоровья

При реализации гражданином своих прав и свобод требования предоставления сведений о состоянии его психического здоровья либо обследования его врачом-психиатром допускаются лишь в случаях, установленных законами Российской Федерации.

Вообще то в законодательстве нет нормы о том чтобы при заключении договора купли-продажи квартиры статьи 549-551 ГК РФ продавцам в обязательном порядке нужно предоставлять справки из ПНД и НД

Такие справки на практике требуют покупатели, чтобы подстраховаться на случай предъявления требований со стороны продавцов о недействительности договоров купли-продажи жилья. Но,еще раз повторюсь-законом предоставление таких справок не предусмотрено

Поэтому, покупатель определяет достаточность или недостаточность этих справок, нужно или не нужно приглашать еще и врача.

Если есть справки из ПНД и НД да еще и договор удостоверяет нотариус-то нет необходимости приглашать еще и врача

А срок действия таких справок составляет один год.

Нотариальное удостоверение сделки само по себе свидетельствует о вменяемости сторон в момент подписания договора. Это прямо установлено ст. 163 ГК РФ. При удостоверении сделки нотариус удостоверяется в дееспособности сторон в соответствии со ст. 43

"Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1). Поэтому справка из ПНД не требуется.