Как проверить оформление наследства при покупке квартиры и что делать, если после покупки объявится еще наследник?

Иван, здравствуйте! К сожалению, и от добросовестного приобретателя квартиру могут истребовать. Это возможно в случае, если собственник квартиры докажет, что она выбыла из его владения помимо его воли.

На сто процентов никогда нельзя застраховаться. Наследственные права могут быть оформлены надлежащим образом. А сам наследник может и не знать, что где-то есть еще один, например, с завещанием, и он может в судебном порядке восстановить срок для принятия наследства и истребовать квартиру и от Вас (пусть даже добросовестного приобретателя). Или же появится некий гражданин из прежних собственников, который докажет, что когда-то не подписывал договор (не выдавал доверенность) и т.п. И также сможет итребовать квартиру, если не пропустил срок, либо докажет, что срок не пропущен...

В общем, ВСЁ возможно. Никто и никогда точно не знает, что будет в дальнейшем.

А дела протекают по-разному... Сейчас, например, в одном из судов истребована квартира, которая была похищена у собственника в 2003 году, а уголовное дело возбуждено только в 2009 году. И квартира была продана шесть раз! Суд выносит решение об истребовании квартиры из чужого незаконного владения, а все покупатели по цепочки имеют право взыскать с продавцов уплаченные суммы по договорам. Но, как понимаете, решение о взыскании может быть и вынесено, но если взыскать нечего - то кто-то остается и без денег, и без квартиры..

Я Вас ни в коем случае не пугаю, просто объясняю, как МОЖЕТ быть. Но не нужно думать, что это случается на каждом шагу..

Наверное, единственный вариант, который я лично бы Вам посоветовала - это титульное страхование сделки. Это недешево, но дело, на мой взгляд, того стОит..

Удачи!!

С уважением,

Харченко О.В.