Как продать квартиру с использованием материнского капитала - советы и инструкции

Вопрос №16813464 из г. Чита
опубликован 20.01.2020, 17:11

Могу ли я продать квартиру стоимостью 800 тыс руб, из которых 408 тыс мат капитал? И что мне нужно для этого сделать, решили уехать в другой город, но покупать жилье пока не планируем.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Береснева Ирина Николаевна

Юрист Краснодар, стаж 10 лет

4.7 90 отзывов

Материнский (семейный) капитал — штука достаточно спорная. С одной стороны, таким образом государство поддерживает семьи с детьми. С другой — маткапитал может «насолить» тем, кто его даже не получал.

В судах растет число исков, связанных с операциями с квартирами, которые были приобретены с участием материнского капитала. Случается, что купленное таким образом жилье семья решает продать. Для потенциального покупателя приобретение такой квартиры может обернуться серьезными проблемами. Родители не могут совершать сделки с недвижимостью ребенка без разрешения органов опеки и попечительства. Так государство контролирует, чтобы дети не остались без собственности.

П. 2 ст. 37 ГК РФ

Органы опеки и попечительства обычно дают разрешение на совершение сделки, если родители взамен приобретают в собственность детей доли в праве общей собственности на другое жилье. При этом оно должно быть равноценным продаваемому — не меньшим по площади и стоимости.

То есть вам нужно сначала купить новую квартиру, выделить там доли детям, а потом продать старую. Еще есть вариант положить деньги на счета детей или выделить им доли в другой вашей недвижимости, если разрешит опека.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как продать квартиру с использованием материнского капитала - советы и инструкции

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы