«Как продать квартиру в долевой собственности с отсутствующим согласием одного из владельцев?»

Вопрос №16824391 из г. Москва
опубликован 22.01.2020, 13:07

Question

2-х комнатная квартира находится в долевой собственности у 3-х человек, всего 4 доли: 3/4 принадлежит мне (1/4 по соглашению о распредел. Долей и 2/4 от мамы и бабушки по дарственной), 1/4 принадлежит отцу по соглашению о распределении долей. Отец в квартире также прописан, но на протяжении 15 лет живет в другом месте, официально с моей мамой они не разведены. Есть ли варианты продажи квартиры полностью, если отец согласия на продажу не дает (так как во второй семье живет "на птичьих правах" и никто его там не пропишет)? Есть возможность выплаты ему 1/4 доли с продажи квартиры в принудительном порядке? Добровольно согласия он не даст. Заранее спасибо!

Кадыров Руслан Олегович · Accepted Answer

1. Нет, только продажа принадлежащей доли, с соблюдением в отношении отца и иных сособственников преимущественного права покупки (статья 250 ГК РФ). Согласия его на продажу Вашей доли не нужно - не захотел купить в течение 1 месяца со дня получения уведомления, доля продается по той же цене третьим лицам.

2. Только теоретически, если доля незначительна. С учетом того, что квартира 2-комнатная, предположу, что 1/4 доли в данном случае не могут быть признаны микродолей с принудительным выкупом. Поэтому - не получится.

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Продать квартиру полностью без согласия отца невозможно. Если это жилье для него является единственным, принудить его к продаже также невозможно. Единственный вариант - это выделять свою долю в квартире и продавать свою часть отдельно от доли отца, однако сделать это будет непросто.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

1.Продать за небольшую сумму свою долю, сначала предложив отцу.
2.Принудительный выкуп возможен, если доля была бы несущественной!1\4 под это не подходит.
Разделите с ним счета, установите порядок пользования помещением, закрепив за вами долю и продавайте. Правда это очень существенно повлияет на цену.

Доев Аслан Борисович · Answer

Приветствую вас Анна! У вас есть право в принудительном порядке через суд принять денежные средства за свою долю, так как она у него незначительна.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

По иску суд вправе прекратить его право собственности с выплатой ему компенсации.

Но он нуждается в жилье.., а потому этот критерий может повлиять на суд..

Или продавать долю в порядке ст.250 ГК РФ.

«Как продать квартиру в долевой собственности с отсутствующим согласием одного из владельцев?»

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Продажа квартиры в общей собственности

Имеют ли какие либо права на двух комнатную квартиру остальные дети.

Выгонят из квартиры бабушки - каковы риски и есть ли способы остаться?

Как сохранить прописку в двухкомнатной квартире и получить однокомнатную в собственность - правовые аспекты и органы

Влияет ли право оставаться прописанным в квартире на отца после продажи, если у него нет другого жилья?

Препятствия продаже квартиры - Как исключить возможность продажи при сопротивлении собственников?

Как решить проблему с перепиской несовершеннолетних внуков отца в другой дом?

Как перераспределить долю владения отца в квартире и можно ли продать ее при участии несовершеннолетнего сына

Какие юридические формальности нужно соблюсти нам с бабушкой чтобы официально принять наследство.

Наследование квартиры без документации - судьба квартиры и права наследников

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59