Как защитить свои права в совместной ипотеке с недобросовестным заёмщиком - советы и рекомендации

Здравствуйте, Алина.

При разрешении вопроса необходимо учитывать следующее

1. Если квартира приобретена в период брака, то является общим имуществом супругов, обязательства по оплате кредита являются общими по двум основаниям - в силу того, что кредит направлен на нужды семьи и в силу поручительства.

2. Денежные средства, внесенные Вами по кредиту в период брака - это общие доходы супругов в силу п.2 ст.34 СК РФ, поэтому претендовать на часть уплаченного в браке Вы не можете.

3. До обращения взыскания на квартиру банком лучше не доводить.

4. Погасить кредит досрочно Вы можете с правом дальнейшего взыскания половины уплаченного, как в силу договора поручительства так и по праву солидарного должника.

5. Желание/его отсутствие самого заемщика платить не имеет никакого значения, важен сам факт исполнения обязательств.

6. Основания для перехода прав залогодержателя действительно усматриваются, см. п.1 ст.363 ГК РФ

1. К поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.