Как рассчитать налог на продажу квартиры при наследовании и собственности менее 3-х лет?

Вопрос №16847030 из г. Пермь
опубликован 26.01.2020, 18:46

Question

Какую сумму налога нужно будет заплатить с продажи квартиры? 
Моему отцу (не работающий пенсионер) в наследство перешла 1-ая квартира от его матери, в собственности менее 3-х лет. Реалезует её за 1 млн. 700 т. р. Кадастровая стоимость 1 млн. 470 т. р. Если в договоре купли-продажи указать сумму в 1 млн. 470 т. р, то если квартира перешла по наследству, т.е. бесплатно налог нужно будет платить следующий: 1470000*0.7=1029000; 1029000-1000000=29000; 29000*13%=3770? Или если бесплатно, то считать с 470 т. р., т. е. 61100?
Благодарю за консультацию. 
С уважением, Светлана.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, уважаемая Светлана! Давайте по порядку. Если продает по документам за 1,7 млн. руб., то налог согласно ст.220 НК РФ будет = 13% * (1,7-1) млн. руб., т.е. с 700 т.р. будет платить налог (700 т.р.*0,13 = 91 т.р), а имущественный налоговый вычет = 1 млн. руб. (он учтен в расчете выше). Вы видимо не совсем правильно понимаете, зачем нужен коэффициент 0,7. Он используется в качестве ориентира, ниже которого нет смысла указывать продажную цену, т.к. налоговая в случае занижения стоимости возьмет по квартирам, полученным в собственность после 1 января 2016 года, в качестве дохода не менее 0,7 кадастровой стоимости. Но если продажная цена будет больше этой величины, то возьмут ее (как в Вашем случае). Как-то так... тут все просто, для тех, кто в теме.

Если же укажете кадастровую стоимость в качестве продажной, то налог будет = 13% * (1,47-1) млн. руб.

P.S. И в прошлый раз Вы поторопились с выбором, т.к. в выбранном Вами ответе есть существенная ошибка, которая может повлиять на результат расчета налога, но вряд ли Вам будет интересно, какая ошибка.

Проворова Анна Юрьевна · Answer

Добрый вечер.

Вам нужно, если вы в договоре будете указывать кадастровую стоимость, от суммы продажи отнять млн, как налоговый вычет и с оставшейся суммы посчитать 13%. Ст. 220 НК РФ.

Как рассчитать налог на продажу квартиры при наследовании и собственности менее 3-х лет?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Невозможно уменьшить налогооблагаемый доход от продажи недвижимости на расходы на приобретение другой квартиры

Наследованная квартира с кадастровой стоимостью 2 400 000 р.и договорной ценой 950 000 р.какова сумма налога с

Как правильно рассчитать сумму налога при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет?

Можно ли указать в декларации меньшую сумму продажи квартиры для расчета налога по кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость дома 5 млн. и договор купли-продажи на 1 млн. - влияние на рег. палату и размер налога с продажи

Как избежать налогов при продаже квартиры, принадлежащей по договору дарения менее 3 лет и покупке нового жилья

Как избежать налога при продаже квартиры с собственностью менее 3 лет

Налог с продажи квартиры при наследовании - нужно ли платить?

Какой налог нужно будет заплатить при продаже наследственной доли в квартире стоимостью 1.5 млн рублей

Налог с продажи при продаже квартиры менее трех лет в собственности - обязателен ли его уплата

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59