Как рассчитать налог на продажу квартиры при наследовании и собственности менее 3-х лет?

Вопрос №16847030 из г. Пермь
опубликован 26.01.2020, 18:46

Какую сумму налога нужно будет заплатить с продажи квартиры? Моему отцу (не работающий пенсионер) в наследство перешла 1-ая квартира от его матери, в собственности менее 3-х лет. Реалезует её за 1 млн. 700 т. р. Кадастровая стоимость 1 млн. 470 т. р. Если в договоре купли-продажи указать сумму в 1 млн. 470 т. р, то если квартира перешла по наследству, т.е. бесплатно налог нужно будет платить следующий: 1470000*0.7=1029000; 1029000-1000000=29000; 29000*13%=3770? Или если бесплатно, то считать с 470 т. р., т. е. 61100? Благодарю за консультацию. С уважением, Светлана.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист Казань, стаж 5 лет

4.9 40167 отзывов

Здравствуйте, уважаемая Светлана! Давайте по порядку. Если продает по документам за 1,7 млн. руб., то налог согласно ст.220 НК РФ будет = 13% * (1,7-1) млн. руб., т.е. с 700 т.р. будет платить налог (700 т.р.*0,13 = 91 т.р), а имущественный налоговый вычет = 1 млн. руб. (он учтен в расчете выше). Вы видимо не совсем правильно понимаете, зачем нужен коэффициент 0,7. Он используется в качестве ориентира, ниже которого нет смысла указывать продажную цену, т.к. налоговая в случае занижения стоимости возьмет по квартирам, полученным в собственность после 1 января 2016 года, в качестве дохода не менее 0,7 кадастровой стоимости. Но если продажная цена будет больше этой величины, то возьмут ее (как в Вашем случае). Как-то так... тут все просто, для тех, кто в теме.

Если же укажете кадастровую стоимость в качестве продажной, то налог будет = 13% * (1,47-1) млн. руб.

P.S. И в прошлый раз Вы поторопились с выбором, т.к. в выбранном Вами ответе есть существенная ошибка, которая может повлиять на результат расчета налога, но вряд ли Вам будет интересно, какая ошибка.

26.01.2020, 19:33

Спасибо, что проконсультировали!

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 12 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Ответ отключен модератором

Пожаловаться

Проворова Анна Юрьевна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.8 2946 отзывов

Добрый вечер.

Вам нужно, если вы в договоре будете указывать кадастровую стоимость, от суммы продажи отнять млн, как налоговый вычет и с оставшейся суммы посчитать 13%. Ст. 220 НК РФ.

26.01.2020, 18:59

То что нужно. Спасибо!

Спросить юриста