Как рассчитать налог на продажу квартиры при наследовании и собственности менее 3-х лет?

Вопрос №16847030 из г. Пермь
опубликован 26.01.2020, 18:46

Какую сумму налога нужно будет заплатить с продажи квартиры? Моему отцу (не работающий пенсионер) в наследство перешла 1-ая квартира от его матери, в собственности менее 3-х лет. Реалезует её за 1 млн. 700 т. р. Кадастровая стоимость 1 млн. 470 т. р. Если в договоре купли-продажи указать сумму в 1 млн. 470 т. р, то если квартира перешла по наследству, т.е. бесплатно налог нужно будет платить следующий: 1470000*0.7=1029000; 1029000-1000000=29000; 29000*13%=3770? Или если бесплатно, то считать с 470 т. р., т. е. 61100? Благодарю за консультацию. С уважением, Светлана.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист Казань, стаж 5 лет

4.9 40164 отзывa

Здравствуйте, уважаемая Светлана! Давайте по порядку. Если продает по документам за 1,7 млн. руб., то налог согласно ст.220 НК РФ будет = 13% * (1,7-1) млн. руб., т.е. с 700 т.р. будет платить налог (700 т.р.*0,13 = 91 т.р), а имущественный налоговый вычет = 1 млн. руб. (он учтен в расчете выше). Вы видимо не совсем правильно понимаете, зачем нужен коэффициент 0,7. Он используется в качестве ориентира, ниже которого нет смысла указывать продажную цену, т.к. налоговая в случае занижения стоимости возьмет по квартирам, полученным в собственность после 1 января 2016 года, в качестве дохода не менее 0,7 кадастровой стоимости. Но если продажная цена будет больше этой величины, то возьмут ее (как в Вашем случае). Как-то так... тут все просто, для тех, кто в теме.

Если же укажете кадастровую стоимость в качестве продажной, то налог будет = 13% * (1,47-1) млн. руб.

P.S. И в прошлый раз Вы поторопились с выбором, т.к. в выбранном Вами ответе есть существенная ошибка, которая может повлиять на результат расчета налога, но вряд ли Вам будет интересно, какая ошибка.

26.01.2020, 19:33

Спасибо, что проконсультировали!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 12 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Ответ отключен модератором

Пожаловаться

Проворова Анна Юрьевна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.8 2946 отзывов

Добрый вечер.

Вам нужно, если вы в договоре будете указывать кадастровую стоимость, от суммы продажи отнять млн, как налоговый вычет и с оставшейся суммы посчитать 13%. Ст. 220 НК РФ.

26.01.2020, 18:59

То что нужно. Спасибо!

Спросить юриста