Как оформить дарственную на квартиру при одновременном переезде родных?

Question

Я продаю свою квартиру и деньги отдаю родной сестре, чтобы она купила себе и матери квартиру. Сестра сейчас живет с матерью в другой квартире. Можно ли как то Одновременно оформить дарственную от матери (она собственник другой квартиры) на меня и выписать оттуда сестру? Произвести как бы обмен между собой. Все согласны на это. Вот только не знаем как это грамотно сделать. Можно ли предварительно между нами составить какое-либо соглашение об обязательствах от мамы мне подарить, и мне отдать деньги сестре? И если да, то дарственная будет не под обременением? Не оспариваемая?

Соколова Мария Александровна · Accepted Answer

Действующее гражданское законодательство не запрещает заключение договоров дарения под личным условием. В этом случае к договору дарения будут применяться общие положения ст. 157 Гражданского кодекса РФ ("Сделки, совершенные под условием"). ГК РФ выделяет 2 вида таких сделок:

1) сделка, совершенная под отлагательным условием (когда стороны ставят возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит);

2) сделка, совершенная под отменительным условием (когда стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит).

Таким образом, даритель вправе поставить вступление в силу своего обязательства в зависимость от оговоренного им в договоре обстоятельства. Как правило, такое условие дарителя используется им как поощрительная мера, стимулирующая одаряемого к определенному поведению

ГК РФ (п. 2 ст. 572) запрещает лишь встречную передачу вещи или права либо встречного обязательства от одаряемого. В этом случае договор дарения будет рассматриваться как притворная сделка (п. 2 ст. 170 ГК РФ)

Перепелкин Дмитрий Евгеньевич · Answer

Да, безусловно так сделать можно. Только чтобы в дальнейшем не возникло вопросов с налоговой, при оформлении договора дарения воспользуйтесь услугами нотариуса, приложите документы подтверждающие кровное родство. Других проблем во всей этой цепочке не вижу.

Как оформить дарственную на квартиру при одновременном переезде родных?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Спорная квартира и наследство - что происходит, когда она находится под сомнением?

Можно ли подарить долю квартиры без согласия другого собственника?

Процедура обмена квартирами между владельцами - необходимые документы и шаги

Как выписать сестру из квартиры, в которой она не живет и не платит?

Как использовать материнский капитал для получения собственности на квартиру в случае наличия двух собственников - мамы и сестры?

Как купить квартиру, чтобы она не стала имуществом в браке сестры?

Как подарить родной сестре долю квартиры в СПб, находясь в Ташкенте, и какие документы требуются

Как правильно выписать сестру продавшего квартиру из проживаемого в другом регионе и уже не принадлежащего ему жилого помещения?

Возможно ли оформить дарственную на свою 1/3 часть квартиры родной сестре, чтобы у неё стала 2/3 часть?

Ситуация в семье - старшая сестра пытается выписать свою дочь из квартиры - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59