Как действовать, если покупатели требуют подписать передаточный акт сразу после получения свидетельства на квартиру?

Question

Ситуация такая: я продавец квартиры, через 2 дня стороны получают зарегистрированные в ФРС договора, покупатель еще и свидетельство. 

В договоре есть пункт: Квартира передается Продавцами Покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту согласно ст. 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в течение 20 дней после получения Покупателем зарегистрированного договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Покупатели мне звонят и теребят, мол надо подписать акт сразу после получения свидетельства, да еще и впустить их вместе со строителями для демонтажа старых окон и дверей. Наглости нет предела. Я им предложил подождать до 1 мая (это даже меньше 20 дней), когда я полностью съеду и подпишем акт. Нет говорят, мол мы получим свидетельство и мы уже собственники, будем дверь вырезать если не подпишешь.

Вопрос: в свидетельстве же написано основание - договор купли-продажи квартиры, а в договоре есть выше указанный пункт. Законны ли требования наглых покупателей или они меня постращать решили? Как быть?

Петров Дмитрий Николаевич · Accepted Answer

Если в договоре купли-продаже не оговорены обременения, например предусматривающие для продавца определенное время проживания в квартире после государственной регистрации перехода права собственности, то требования покупателя законны. При подаче договора купли-продажи квартиры в Росреестр Вы брали на себя обязательство, что квартира свободна от прав третьих лиц, в том числе и Вы утрачиваете право пользования квартирой.

Бюро Безопасности Недвижимости · Answer

У Вас в договоре должен быть указан срок, в который Вы должны освободить занимаемую жилплощадь. Вот от этого срока и отталкивайтесь. 

С уважением, 
Сергей Данилов

Бюро Безопасности Недвижимости · Answer

Вот Вы сами себе обвет и дали: 20 дней.. Сломают дверь - пишите заявление о пропаже ценных вещей, посмотрите как они после этого "запоют". 

С уважением, 
Сергей Данилов

Колодко Владимир Владимирович · Answer

Действия нового собственника будут вполне законны. Он может прийти и сломать замок.  И выставить Вас за дверь вместе со всеми вещами, или если действовать строго по закону -подать в суд. 
С Уважением.

Мингазов Юрий Саитгареевич · Answer

Требования покупателей конечно же не законны.Вы им просто не подписывайте передаточный  акт до сьезда с квартиры,ссылаясь на договор. А то ,что они дверь  спилят,это угрозы,предупредите,что в квартире находятся ценные вещи и они будут нести ответственность за их пропажу.

Гарик · Answer

В договоре нет пункта напрямую регламентирующего срок освобождения квартиры продавцом.

Как действовать, если покупатели требуют подписать передаточный акт сразу после получения свидетельства на квартиру?

Похожие вопросы

Срок передачи квартиры в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации

Оплата ПОКУПАТЕЛЕМ отчуждаемых комнат должна быть подтверждена документально.

Будут ли в таком случае соблюдены требования договора купли-продажи со стороны покупателя?

Как правильно оформить пункт взаиморасчетов в договоре купли-продажи недвижимости?

Риэлтор предлагает схему ускорения оформления покупки квартиры через закладку денег в ячейку - есть ли риски для покупателя?

Прием квартиры в новостройке - риск подписания акта передачи со встречными дефектами и возможность повторной приемки

Обнаружена ошибка в договоре купли-продажи квартиры - вследствие лишних слов в пункте 12 возникают вопросы о правах покупателя

Влияет ли схема с закладыванием денег в ячейку на покупку квартиры и может ли продавец откатить назад сделку

ПОДПИСИ СТОРОН: Есть ли подводные камни у договора?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59