Как выбрать нового председателя ТСЖ при уменьшении числа членов правления?

Question

Членов правления в ТСЖ - 5. Из них один умер, один продал квартиру осталось действующих 3 члена правления до истечения срока их полномочий еще год.
 Можно ли переизбирать председателя составом действующих членов правления (три члена) или нужно их переизбирать до пяти человек, как прописано в уставе? Заранее спасибо за ответ.

Елисеева Елена Евгеньевна · Accepted Answer

Избрание членов правления товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (ст. 145 ЖК РФ).

Собирайте внеочередное собрание с повесткой дня о довыборах членов правления и о выборах нового Председателя ТСЖ.

Ст. 145 ЖК РФ:

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

Дьяконов Андрей Валерьевич · Answer

Надо руководствоваться правилами устава ТСЖ.

Максимович Сергей Леонидович · Answer

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2020)

ЖК РФ Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья

...3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

При смене председателя ТСЖ необходимо будет пройти такой порядок: Члены товарищества должны тщательно подготовиться к предстоящему общему собранию: оповестить всех жильцов о том, когда и где будет проводиться собрание. Секретарь должен быть готов к ведению протокола мероприятия. Перед тем как инициировать процедуру проведения собрания, необходимо определиться с кандидатурой на предстоящую должность руководителя ТСЖ. Претенденту следует подготовить приветственную речь, ознакомить жильцов дома со своей кандидатурой. Провести собрание жильцов многоквартирного дома, где на повестку дня должен стать вопрос о переизбрании председателя ТСЖ. Собрание жильцов дома может быть как очным, так и заочным. В первом случае жильцы дома собираются в назначенном месте и голосуют путем поднятия рук. Если сумма голосов всех собственников составила свыше 50% голосов, тогда принимается решение о смене руководства ТСЖ. При очном голосовании вначале все присутствующие жильцы должны пройти регистрацию, затем выбирается председатель и секретарь собрания, после чего рассматриваются все пункты, обозначенные в повестке дня, а дальше жильцы начинают голосовать. Сразу же после голосования оглашаются его итоги, после чего результаты заносятся в протокол собрания. Если голосование проводится в заочной форме, тогда инициаторы направляют каждому собственнику бюллетень в почтовый ящик, после его заполнения владельцы должны положить его в почтовый ящик секретаря правления. Дальше комиссия ТСЖ подсчитывает итоги голосования, делает протокол и извещает всех собственников о результатах проведенного мероприятия.

Татьяна · Answer

В уставе не прописано что в таких случаях делать.

Как выбрать нового председателя ТСЖ при уменьшении числа членов правления?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Правление СНТ 78 выбрало 3 человека, но стало 82 - что дальше?

Как прекратить полномочия председателя ТСЖ и выйти из правления в случае отсутствия кандидатов на замещение?

Легитимность председателя ТСЖ - как правильно переизбирать Правление и решать спорные вопросы

Незаконность состава правления ТСЖ - нужно ли проводить переизбрание и где это прописано?

Несоответствие состава правления ТСЖ уставным требованиям - разбираемся в ситуации

По Уставу ТСЖ председатель избирается правлением, а правление общим собранием собственников на срок два года.

Истечение полномочий правления ТСЖ - необходимость проведения заседания для продления полномочий на 3 месяца

Возможно ли переизбрание председателя правления ТСЖ на общем собрании при недовольстве его работой?

Возможно ли переизбрать председателя ТСЖ до окончания его срока?

Возможно ли продлить полномочия председателя ТСЖ без проведения общего собрания?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59