Владелец земельного участка выясняет правомерность уменьшения площади - возможно ли восстановить 35 соток в судебном порядке?

В соответствии со ст.234 ГК РФ Вы можете оформит права собственности на неучтенную часть землевладения в силу приобретательной давности.

ГК ст.234:

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Об установлении данного факта, имеющего юридическое значение Вы вправе обратиться в суд в порядке особого производства на основании статья 264 часть 2 п.6 ГПК РФ.

В суд обращайтесь с иском о восстановлении границ участка. Возможно, Вам будет полезным разъяснения Верхового суда в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год:

В ситуации, когда площадь земельного участка истца с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, суд проверяет, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.

В то же время следует отметить, что является правильным подход суда, в соответствии с которым точное соответствие фактической площади участка ответчика выданным правоустанавливающим документам не рассматривается судами в качестве достаточного основания для отказа в иске, поскольку оно может быть связано с добровольным отказом ответчика от части своего участка с другой стороны при одновременном захвате части участка истца. Эти же обстоятельства проверяются судом и в отношении действий самого истца.

Здравствуйте Максим

Если вы провели межевание на 35 соток и поставили эти сотки на кадастровый учет то уменьшение площади земельного участка не законно. Обратитесь к кадастровому инженеру может сбой произошел при внесении данных в ГКН или при нарушении внесения сведений обжалуйте в суд уменьшение площади участка при этом в суде вы сможете сослаться на архивную справку ст.131 ГПК.

Здравствуйте, Максим, во времена СССР понятия частной собственности на землю не существовало вовсе, гражданам выделяли земельные участки в личное пользование, оформляя как приусадебные, то, что в поземельной книге отражены истинные-первоначальные размеры - это хорошо, думаю, что сведения об этом есть и в БТИ (в экспликации) , но при оформлении права собственности имеет особое и определяющее значение Постановление о выделении участка, , в котором и указана его площадь, то есть правоустанавливающий документ.

В этой связи у Вас есть два пути: или оспаривать данное постановление, или в порядке ст.234 ГК РФ ссылаться на приобретательную давность, в этом случае нужно доказать, что искусственное оргаждение (забор) в данных границах существует не менее 15 лет.

Удачи Вам.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, о чём вопрос?. если право собственности зарегистрировано на 18 соток, никто и ничего вам больше не предоставит, вот тогда и нужно было обжаловать эти 18 соток, когда получили свидетельство о праве собственности на участок. Но не факт что у вас участок был таких размеров, раньше предоставляли участки дополнительно под огороды, но не в постоянное пользование, а во временное и на эти участки право собственности, не предоставлялось. Это нужно знать. На основании ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Также см. и ч. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.