Скажите, пожалуйста, когда у нас будут дети, в случае развода кому достается жилплощадь и как делится.

Уважаемая, Любовь.

Постараюсь как можно подробнее рассмотреть Вашу ситуацию.

1. Поскольку квартира приобретена Вашим супругом до брака она является его собственностью и в случае развода и раздела имущества не подлежит разделу. Это в идеале. В то же время, если на момент расторжения брака у Вас будут несовершеннолетние дети, суд может вынести решение о принудительном размене жилплощади с учетом охраны прав несовершеннолетних.

2. Если у Вас будут дети и будет соответствующая запись в свидетельстве о рождении об отце, независимо от того разведетесь Вы или нет, Ваши дети будут наследниками своего отца и будут наследовать все имущество, какое ко дню своей смерти он будет иметь - как в России, так и за границей. Это их право может быть только ограничено завещанием.

3. Семейным и гражданским законодательством установлен режим общей совместной собственности супругов: п.1 ст. 256 ГК РФ гласит " Имущество, нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества". Именно Брачный договор закрепляет иной - договорный - режим имущества супругов. В брачном договоре супруги могут изменить правовой режим имущества, в силу закона являющегося собственностью каждого из них ( ст. 36 Семейного кодекса). То есть, в брачном договоре Вы можете в частности указать, что квартира, приобретенная им до брака, становится Вашей совместной собственностью. Соответственно, в случае развода, она будет подлежать разделу. В брачном договоре Вы вправе определить режим имущества, которое предполагается приобрести в будущем, то есть после заключения договора. При этом в договоре может быть установлен правовой режим как на все имущество, так и на отдельные его виды. Кроме того, в договоре Вы можете определить то имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, обязанности по взаимному содержанию и т.д. и т.п.

4. Выписать из квартиры без Вашего согласия Вас никто не может. В соответствии с нормами жилищного законодательства, члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности. При переходе права собственности на жилую площадь третьему лицу, Вы не утрачиваете своего права пользования данной жилой площадью. Только добровольное снятие с регистрации по месту жительства (выписка) является основанием прекращения Вашего права на жилую площадь. Это применительно к той ситуации, если Вы не определите в брачном договоре режим квартиры как совместную собственность.

5. Что касается прав и обязанностей по отношению к детям, то такие вопросы не могут быть предметом брачного договора, поскольку права и обязанности родителей по отношению к детям, а также условия, при которых ребенок может быть отобран у одного из них и передан на воспитание другому, регулируются семейным законодательством и решаются в судебном порядке.

В целом, брачный договор является довольно сложным и объемным договором. В силу законодательства он подлежит обязательномй нотариальному удостоверению. Чтобы хорошенько продумать все возможные варианты, Вам стоит предварительно сходить на прием к нотариусу, который разъяснит Вам подробно все интересующие Вас моменты, а также ознакомит с разлиными проектами брачных договоров. Оценив все это в целом, Вы сможете принять правильное решение и убедить своего будущего супруга в необходимости сделать так, а не иначе.

Желаю удачи.

С уважением, Тамара