Проблемы при аренде/съемке квартиры - права и дискриминация

Аренда/съемка квартиры. Мы живем в съемочной квартире 11-ый год, в данный момент хотим переехать в другую квартиру, где комнат по больше, да и финансы позволяют. При съемке квартиры подписывают договор, может ли хозяин квартиры после подписания договора приходить ежедневно, чтобы проверить не портим ли мы имущество, убираемся ли мы, на наличие «постоянных» гостей. Так вот, имеет ли право хозяин квартиры наведываться для проверки чаще, чем хотелось бы, если так можно сказать. Это очень неудобно, когда вы спите, а к вам хозяин в квартиру ломится. И ещё В каких случаях хозяин имеет право расторгнуть договор, например, случился конфликт между моим отцом и хозяином, а хозяин в ходе конфликта требует покинуть квартиру, что тогда делать, если все условия договора были выполнены, то есть никаких нарушений со стороны нас не было? Был случай у наших друзей, у них семья состоит из 4-х человек: родители и двое детей. Хозяин потребовал покинуть квартиру немедленно, ибо ему не понравилось то, что к ним в гости пришла девушка в хиджабе (сестра двоюродная)... Во всех объявлениях по съемке квартиры одни и те же требования «сдаётся лицам славянской внешности», а люди, у которых такого требования нет, во время разговора по телефону возникает вопрос насчёт национальности. Мы из КБР, но живём в Москве уже 12-ый год, нас в семье 4-о: родители и двое детей, мне недавно 18 исполнилось и младший брат. У нас очень чистоплотная семья без вредных привычек, никогда ни с кем не конфликтовали, с соседями нынешними в хороший отношениях, в общем, все у нас в порядке, услышав то, что мы кабардинцы возникает требование:«только славяне», между прочим, которых у нас дома хватает, такие вот некоторые со славянской внешностью каждый день устраивают дебош, курят, пьют, например, такие у нас соседи снизу, но они ведь люди со славянской внешностью, так что ничего не поделаешь-дискриминация, а может даже расизм в чистом виде. Вопрос, в таких случаях, когда хозяин требует выселения, как хотя бы продлить проживание, ибо так быстро найти другую квартиру вполне проблематично...