Вопрос легальности погашения ипотеки и перепродажи квартиры при субсидировании первоначального взноса работодателем.

Здравствуйте, уважаемый Евгений! Как собственник жилого помещения такое право у Вас есть после погашения ипотеки. Ведь работодатель субсидировал Вас на период ипотеки. Вы это право использовали, купив квартиру. А потом как собственнику согласно ст.209 ГК РФ Вам при отсутствии обременения никто не мешает ее продать (ст.549 ГК РФ) обратно. Однако ввиду того, что продали тому же собственнику, то как бы не возникло сомнений относительно мнимости сделки согласно ст.170 ГК РФ. И по идее такая сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Здравствуйте!

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42 "Заем".

Пунктом 2 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.

При этом действие положений пункта 2 статьи 810 в редакции Федерального закона от 19.10.2011 N 284-ФЗ распространяется на отношения, возникшие из договоров займа, кредитных договоров, заключенных до дня вступления в силу указанного Закона.

В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части (п. 4 ст. 809 ГК РФ).

Даже если договором не предусмотрен или запрещён досрочный возврат кредита, то всё равно применяется данное правило.

Поэтому направляйте письменное заявление в банк о намерении погасить досрочно всю оставшуюся задолженность не менее чем за 30 дней до возврата. Согласуйте с банком только сумму возврата с учетом всех начисленных процентов на дату предполагаемого возврата. Банк не имеет права отказать в досрочном погашении кредита.

На практике возможно гасить задолженность в день очередного платежа по кредиту, уведомив банк или написав соответствующее заявление до этой даты и даже за несколько дней до неё. Но всё зависит от конкретного банка.

Да, это вполне законно. После погашения ипотеки и снятия обременения вы становитесь собственником квартиры. Следовательно. Вправе распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Факт субсидирования продавца работодателем не ограничивает в правах ни его, ни тем более нового собственника квартиры.

С уважением, Колесникова Елена.

Здравствуйте! В части законности погашения ипотеки, если у ВАс позволяют денежные средства, хотя сомнительная схема ипотеки, поскольку банк будет участвовать в одобрении ипотеки и перечислении денежных средств!

Продать сразу бывшему хозяину - в таком случае возникают обстоятельства по уплате налога если сумма не подпадает под налоговый вычет. Ст.

217.1 Налогового кодекса РФ.

Что касается первоначального взноса работодателем, то в зависимости от того каким образом данная сумма предоствлялась?

В силу ч. 2 ст. 5 ТК РФ отношения в сфере труда могут быть урегулированы не только на законодательно уровне, но и на локальном, — путем принятия локальных актов и коллективных договоров, в порядке, предусмотренном ст. 8, 40 ТК РФ. Именно в таких внутренних актах и может закрепляться порядок выплаты матпомощи. Кроме того, выплаты могут производиться и без какого-либо регулирования, на основании приказа работодателя.

Вам следует определится с правовыми рисками и уже потом действовать!

Вряд ли такое условие может быть предусмотрено кредитным договором. Обычно досрочное погашение кредита возможно через определённый срок. Внимательно смотрите условия договора. Ст. 421 ГК РФ свобода договора. Продать можете с разрешения банка. Удачи вам.