Как лучше сделать если вдруг тетушка захочет получить 700-800 т. р. имею ли я право получить долю в этом доме?

Вопрос: я проживаю 4 года в доме моего умершего дедушки 4 года тому назад, но по наследству дом принадлежит моей родной тетушке. Она за 4 года ниразу ничего тут ни сделала и вообще проживает в городе. Встал вопрос о том чтобы выкупить у нее этот дом, так как за эти 4 года я лично вложил в ремонт этого дома более 300 тысяч. Поговорив со своей мамой, родной сестрой наследницы она предложила вариант такой: отдать материнский капитал моей родной сестры, ей тоесть тете, тем самым автоматом вписать мою родную сестру с сыном в право владения домом, тоесть тем самым оставить меня безправным в нем. Я предложил вариант с обналичиванием материнского капитала и расчетом наличными с тетушкой, так как до этого дедовскую 2 х комнатную квартиру получила в наследство моя сестра. Стоимость квартиры в среднем 2500000., но так как тетушка с сыном (моим двоюродным братом) не получили с этой квартиры ничего, и я тоже не получил ничего с эой квартиры, я предложил своей сестре купить мне за материнский капитал этот дом у тетушки, тем самым как бы отдать часть доли с квартиры тети выкупив у нее дом для меня чтобы я стал собственником официально, не оставив меня у пустого корыта. Еще вопрос 2 если тетушка откажеться продать дом за материнский капитал и запросит сумму более дорогую за дом, цена на дом +20 соток земли стоит в таком виде каким я его сделал в районе 700-800 т. р. за 4 года сделал ремонт как в доме так и на самом участке. Вложил не менее 300-400 т. р. Если тетушка не захочет продать дом за 400 т. р. могу ли я подать заявление на право наследства и оспорить тем самым тетушкино право наследования, так как она за эти 4 года ни копейки не вложила в этот дом. Воду и электро энергию оплачивали мы с мамой и моей гражданской супругой. Как лучше сделать если вдруг тетушка захочет получить 700-800 т. р. имею ли я право получить долю в этом доме?