Действительный ли договор аренды квартиры, не заверенный нотариально и заключенный не собственником квартиры?

Александр, здравствуйте.

Договор аренды не обязательно должен быть удостоверен у нотариуса. Достаточно простой письменной формы.

По поводу действительности договора - вопрос сложный. Если лицо, с которым вы непосредственно заключали договор, действовал от имени и по поручению собственника квартиры (должна быть доверенность от него), то полагаю, что договор действительным.

Если доверенности нет, а собственник отрицает что давал согласие, то сделка недействительна (см. статью 183 Гражданского кодекса).

ГК РФ Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом

1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

3. Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.