Вопросы по продаже доли дома и земельного участка - согласие или отказ?

Question

Было отправлено уведомление о продаже доли дома и земельного участка. Уведомление прикрепляю. Был получен ответ на данное уведомление от одного из собственников. Его так же прикрепляю. Является ли данный ответ согласием на приобретение участка и почему? Меня не устраивает предложенные варианты оплаты с его стороны. Могу ли я считать его ответ на мое уведомление отказом и выставить на продажу дом и землю? Я не согласна с предложенной оплатой и хочу предложить свой способ оплаты, а дольщик сообщит позже, что хочет купить, но не может по предложенному варианту оплаты и предложит свой вариант оплаты. Будет ли считаться данное уведомление отказом и могу ли я после этого выставить на продажу третьему лицу? Необходимо ли указывать в уведомление предлагаемый вариант оплаты (всей суммой или по частям с указанием сроков и т.д?). Нужно ли отвечать на его ответ официально в 30 дневный срок и в каком законе это прописано?

Окомелко Илья Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте!

Если в уведомлении Вами не был указан порядок расчетов, то предполагается, что в соответствии с ч.1 и 2 ст.486 ГК РФ,

1.Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.438 ГК РФ, акцепт (т.е. ответ на Ваше предложение) должен быть полным и безоговорочным.

Ответ на оферту, который содержит иные условия, чем в ней предложено, считается новой офертой (статья 443 ГК РФ)

Из указанных норм можно сделать вывод, что сособственник не захотел приобретать долю на предложенных Вами условиях, а предложил свои условия, что не является согласием.

Однако, до конца срока на реализацию преимущественного права он еще может воспользоваться преимущественным правом, т.к. не выразил отказ от него.

Вопросы по продаже доли дома и земельного участка - согласие или отказ?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Может ли суд использовать разные варианты экспертных заключений при разрешении межевого спора по земельному участку?

Отсутствие указания приоритетного варианта и условий выбора варианта взимания штрафа в договоре - что это значит для заказчика?

Проблемы выбора вариантов экспертизы при разделе земельного участка - как убедить суд принять смешанный вариант?

Предложение о строительстве и продаже дома на участке - гарантии для застройщика и владельца участка

Варианты отказа от покупки собственной доли в квартире и поиск покупателя

Я не уверена, что суд пойдет на третью экспертизу Спасибо.

Нужно ли предложить сособственникам выкуп 1\\6 доли земельного участка перед продажей

Насколько законно его требование, обязан ли я давать по Закону письменное согласие на его ответ с меньшей ценой?

Как отказаться от предложенного варианта квартиры по Ренновации и запросить замену?

Правомерность перекрытия доступа к земельному участку и дому в случае покупки Гражданкой В.и возможные действия - анализ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59