Купить квартиру в ипотеке - сохранится ли запись в свидетельстве права собственности?

Без согласия залогодержателя (банка) скорее всего вы не сможете приобрести данную квартиру.

Уважаемая Любовь г. Ярославль!

К вашему сожалению, если данная Ипотечная квартира находиться бод обременением Банка то в этом должна быть Закладная и у банка и в Росреестре субъекта РФ и купить вы её по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) без Согласия ипотечного Банка НЕ сможете.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 02.02.2020 г.

Любовь, если 3 года с даты последнего платежа по ипотеке кредитор не выходил на связь с заемщиком, кредитные обязательства прекращаются (ст.198 ГК РФ).

Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ("Погашение регистрационной записи об ипотеке")-регистрационная запись об ипотеке погашается при определенных условиях:

-в случае, если выдана закладная:-совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;-заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;-заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;-в случае, если не выдана закладная:-совместного заявления залогодателя и залогодержателя;-заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

ссылка на источник: www.consultant.ru

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Т.е. залог может погашаться на основании решения суда об отказе в обращении взыскания на предмет ипотеки в связи с пропуском исковой давности или автоматически после определённого срока. В последнем случае это уже будет скорее пресекательная, а не исковая давность.

Жилплощадь с обременением в виде ипотеки нельзя продать через обычный договор купли-продажи.

Главная опасность – вариант продажи квартиры без участия и согласия банка.

Пока есть в ЕГРП сведения об обременении объекта в ипотеке-невозможно будет провести сделку, к сожалению.

Лучше сделать так: берут задаток у покупателя, погашают ипотечный займ, а затем уже продают недвижимость.

Банк тогда дает разрешение на продажу недвижимости в ипотеке и "добро" на оформление документа об оставшемся долге. После этого необходимо оформить договор купли – продажи между двумя сторонами и заверить юридически (хотя бы у нотариуса, и/или предварительный ДКП). Следующее-покрытие займа с помощью денег, полученных от приобретающей стороны.

Если так, то здесь всё равно необходимо сначала оправиться в банк за получением согласия. Также сотрудник банка должен предоставить вам справку о том, какой размер долга вам еще нужно выплатить.

Затем покупатель при помощи нескольких ячеек, кладет деньги для продавца и для банка. Далее идет оформление бумаг и регистрация сделки в Росреестре. И уже тогда можно будет получить ВЫПИСКУ (т.к. свидет о праве уже не выдаются несколько лет!) об отсутствии обременений по данной квартире.

Пока квартира в залоге, запись из Росреестра никуда не исчезнет. Рекомендую такую квартиру не покупать, очевидные ограничения и лишние проблемы. Свидетельства сейчас не выдают, только выписки из ЕГРН.

- см. ст. 454 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке»

Добрый вечер!

В соответствии с п. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Таким образом, для заключения сделки купли - продажи и государственной регистрации перехода права собственности Ваш продавец должен получить согласие залогодержателя на продажу, т.е. Банка.

В случае, если Ваш продавец получит согласие Банка на продажу, то ипотека как обременение останется зарегистрированной на приобретенной Вами квартире ("перейдет в Ваше свидетельство о праве собственности") и более того будет обеспечивать обязательства продавца по кредитному договору перед банком.

В случае, если продавец не получит согласие Банка на продажу, то регистрацию Вашей сделку купли - продажи приостановят в Росреестре, а потом откажут, если и впоследствии не будет предоставлено согласие банка.