Площади, которая полагается нам по закону.

Вопрос №168869 из г. Санкт-Петербург
опубликован 01.07.2004, 23:32

Если в 2-х комнатной квартире прописаны три человека (я, мать, отец), отец не хочет приватизировать квартиру, имеем ли мы с мамой право приватизировать часть жил. площади, которая полагается нам по закону.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемая Ольга! Если обе комнаты в квартире изолированные, пригодные для постоянного проживания, имеется изолированная комната площадью не менее, чем 1/3 от жилой площади квартиры, то Вы с матерью можете через суд требовать изменения договора социального найма с заключением с Вами и матерью отдельного договора соцнайма на одну из комнат(большую), а с отцом-на другую(меньшую) изолированную комнату(ст.86 ЖК РФ). После получения отдельных ордеров Вы с матерью можете приватизировать одну из комнат на двоих, отдельно от отца не спрашивая его согласия. Другой путь: разменять квартиру, разъехаться с отцом, вплоть до принудительного обмена через суд по найденному Вами варианту(ст.68 ЖК РФ). Тогда Вы с матерью сразу в ходе обмена можете стать собственницами, купив жильё отдельно от отца, предложив последнему муниципальную комнату(если он на обмен не согласен), либо после получения обменного ордера Вы с матерью сможете приватизировать полученное по обмену жильё, если ранее в приватизации жилья не участвовали. Принудить отца к приватизации квартиры нельзя.

02.07.2004, 00:07

Елена Вадимовна, большое спасибо вам за быстрый и подробный ответ!!!
Хотелось бы уточнить, можем ли мы с мамой начать судебное дело, если ордер на квартиру служебный, могу ли я , а не отец ходатайствовать о переводе жилья в муниципальную собственность?Боюсь, что грядущая жилищная реформа и сложившаяся ситуация с отцом лишат нас с мамой собственности, если мы не приватизируем свою часть квартиры.
С уважением, Ольга

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 35 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 68. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

Статья 106. Предоставление жилых помещений маневренного фонда

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемая Ольга! Если ордер на квартиру служебный, то согласно ст.106 ЖК РФ раздел лицевых счетов в такой квартире невозможен(на режим такой площади не распространяется ст.86 ЖК РФ). Приватизация такого жилья(даже если отец был бы согласен) невозможна. Вопрос изменения режима жилой площади суду не подведомственен. Без согласия отца невозможно сделать жильё муниципальным, за исключением того случая, когда дом расселяется и всем предоставляют муниципальное жильё.

02.07.2004, 08:05

Спросить юриста