Замена решетки вентиляции на лоджии на стеклопакет.

Вопрос №16886957 из г. Тюмень
опубликован 03.02.2020, 12:53

В городе Тюмень купили квартиру в новостойке, при оформлении актк приема-передачи с застройщиком предложили подписать согласие на подписание договора управления домом с УК Застройщика временно управляющим домом до момента передачи всех квартир собственникам. По факту никакой договор на управление с этой УК мной не подписывался. Я начал ремонт в квартире. На лоджии являющейся частью моей квартиры вместо одного из стеклопакетов в раме витражного остекления (окна в пол) застройщик вставил декоративную решетку для прямого доступа на лоджию воздуха для наружного блока кондиционера. Я не планирую устанавливать этот блок на лоджию и заменил решетку на стеклопакет. Сейчас УК пытается вручить мне предписание чтобы я восстановил решетку, т.к. я якобы нарушаю паспорт фасада многоквартирного жилого здания. Правомочно ли их требование?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калашников Владимир Валентинович

Юрист Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Здравствуйте Максим!

Совершенно неправомочно.

Это ваша лоджия, Ваша собственность, Ваша территория.

И делать там Вы можете все что угодно (ст. 30 ЖК РФ).

Прав третьих лиц Вы не нарушаете.

Пусть обоснуют нормами закона тот бред который они просят.

Вы общее имущество вообще не трогаете.

03.02.2020, 12:57

Спасибо, что подтвердили мою позицию.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

Лигостаева Антонина Васильевна

Юрист из города Ставрополь, стаж 20 лет

4.1 122168 отзывов

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ОДНОЗНАЧНО, требование законное, и при обращении УК в суд, суд обяжет вас восстановить фасад дома. Это не частное домовладение, где любой и каждый может производить перепланировки и портить вид фасада. Не ждите предписания, вы не правы. См. уже и

Апелляционное определение Свердловского областного суда от 20.08.2019 по делу N 33-13949/2019 Требование: Об обязании привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние, о солидарном взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда. Обстоятельства: Указано, что ответчики сделали два отверстия в фасаде дома из своей квартиры для личных нужд, чем нанесли ущерб общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Решение: Требование удовлетворены

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

03.02.2020, 13:14

Вы не вникли в суть вопроса! Договора с УК нет как нет и повода выдавать предписание, я не сверлил фасад и вообще никак не затронул общее имущество в иде стен фасада и прочее, изменения произведены только в моей оконной раме, на моей лоджии.

Спросить юриста