Как получить остекление лоджии или компенсацию при покупке квартиры по ФЗ 214, когда застройщик отказывается исполнить свои обязательства?
опубликован 22.10.2015, 14:25
Я купил квартиру по ФЗ 214.
Застройщик дом построил и пришло время получения ключей. С моей стороны оплата произведена полностью.
У меня есть претензии к строительству - лоджия не остеклена, хотя в ДДУ указано что застройщик обязуется сделать остекление лоджии.
При получении ключей мне отказываются остеклить лоджию, отказываются компенсировать отсутствие остекления, отказываются подписать акт приёма-передачи с претензиями. Аргументов у них нет, просто бессовестно говорят - мы не будем вам остеклять лоджию.
Что делать в данном случае чтобы:
1) получить наконец ключи и начать ремонт и при этом -
2) получить остекление или денежную компенсацию
PS: застройщик в состоянии банкротства, уже есть временный управлающий и план выхода из банкротства, успешно достраивают другие дома (значит деньги есть)
Спасибо за вашу помощь!
Получите акт и напишите на нем все Ваши замечания, оставив второй экземпляр себе. Если не сделаете этого или откажетесь подписывать, то односторонний акт составит застройщик. Также пишите застройщику претензию и требуйте устранить недостатки жилого помещения. В случае отказа - обращайтесь в суд с исковым заявлением и требуйте исполнить условия договора. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ). И будьте понастойчивее в своих требованиях - покажите застройщику, что просто так он уклониться от своих обязанностей по договору не сможет
5 юристов дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации
Получайте ключи и потом обращайтесь в суд о возмещении расходов на остекление за счёт застройщика согласно ст. 15 ГК РФ.
Если застройщик в процедуре банкротства, то судиться с ним весьма не перспективно, учитывая что речь идет лишь об остеклении лоджии.
Конечно Вы можете подать на него в суд, и Вы выиграете дело, но стоит ли это Ваших средств и Вашего времени? Если примите такое решение, мы готовы защищать Ваши права в суде.
Проще в данной ситуации получить ключи и начать ремонт
Как это отказываются подписать акт-приема передачи квартиры с претензиями? Подписывайте сами этот акт, а затем направляйте его застройщику заказным письмом с отметкой о вручении и описью вложения.
Не отреагируют, защищайте свои нарушенные права в суде (ст. 3 ГПК РФ).
Сперва Вы должны грамотно зафиксировать отсутствие остекления на балконе с привязкой к договору где указано что остекление должно быть. Затем зафиксировать отказ от исполнения обязательств со стороны застройщика. Сразу написать претензию в адрес компании, и пусть она останется без ответа, но у Вас уже будет на руках документ который подтвердит перед судом Вашу добросовестность перед застройщиком. Дальше идем в суд и единственное что Вам останется это определиться с требованиями к ответчику, можно его обязать исполнить договор. Можно взыскать с него стоимость неоказанных услуг. Можно остеклить балкон и взыскать с застройщика оплату. Можно просто потребовать возврата средств эквивалентных стоимости остекления и т.д. В любом случае рассчитывайте на 50% по защите прав потребителей если будете просить деньги!!!
Юристы ОнЛайн: 59 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Возможно ли отказаться от остекления лоджии по цене застройщика и выбрать другую фирму для остекления?
Скажите можно остеклить лоджию до пола (лоджия была остеклена деревом при постройке) убрав передние кирпичное ограждение лоджии.
Обязательное остекление лоджий - что говорит ДДУ и действующее законодательство?
Как защитить свои права в споре с застройщиком по поводу остекления лоджии - шансы на выигрыш в суде?
Вопросы остекления лоджии при уступке ДДУ - правомерно ли остеклять вторым контуром без согласования?
Нарушение условий договора - отсутствие остекления лоджии в приобретенной новостройке
Вопрос о законности оплаты остекления лоджии при передаче квартиры при долевом строительстве
Квартира по ДДУ без витражного остекления - можно ли требовать замену от застройщика?
Изменение планировки квартиры и требования к застройщику - анализ случая
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут