Передача офисного помещения от родственника на безвозмездной основе - возможности для ИП или самозанятого

Вопрос №16887595 из г. Санкт-Петербург
опубликован 03.02.2020, 13:32

Question

В связи с тем, что мой дядя (родной брат моего отца) стал пенсионером, планирует передать мне на безвозмездной основе офисное помещение, чтобы самому не заниматься арендой данного помещения и не сдавать лично декларации в ИФНС. 
Данная недвижимость в собственности у дяди как на физ. лице. 
Помещение сейчас арендует организация ООО. 
Все обязательства по данной недвижимости дядя хочет передать мне. 

Подскажите, как мне лучше зарегистрироваться - ИП или самозанятый? И возможна ли передача собственности на безвозмездной основе в пользу ИП или самозанятому? 
Или подскажите, как лучше нам сделать? 

Уточню: мы хотим, чтобы все было формально по закону, были уплачены все взносы! 

Заранее благодарен!

ООО "СОЛОМОН" · Accepted Answer

Здравствуйте!

Самозанятый - это и есть ИП.

Помещение может быть передано Вам на безвозмездной, если лицо, которое передает помещение, является физическим лицом. Согласно подп.4 п.1 ст.575 ГК РФ дарение (безвозмездные сделки) запрещены между коммерческими организациями. О.

Т.о. регистрируйте ИП и заключайте договор безвозмездного пользования помещением.

Верещагина Светлана Михайловна · Answer

Здравствуйте, Алексей!
 Ваш дядя можете продать Вам недвижимость по договору купли-продажи, либо передать даром. Но здесь необходимо учитывать налоговые обязательства по сделкам. 
 Как только недвижимость будет у Вас в собственности, Вы можете сдавать ее как физ. лицо без регистрации ИП, платить при этом 13% НДФЛ, либо оформить ИП и выбрать оптимальную систему налогообложения. Но чтобы определиться со статусом ИП или физ. лица, необходимо просчитать выгоду. 
 Самозанятый может сдавать только жилые помещения, по закону нежилые помещения под самозанятого не подходят.

Передача офисного помещения от родственника на безвозмездной основе - возможности для ИП или самозанятого

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Возможно ли заключить договор аренды на безвозмездной основе для физического лица, являющегося учредителем организации

Как лучше оформить аренду помещения для ресторана на физическое лицо - арендная плата или безвозмездная основа?

Как правильно оформить договоры на аренду помещения от имени ООО при смене собственника на физическое лицо.

Выбор договора

Какие права имеют жена и дети, если дядя не оформит дарственную на своего отца?

Как передать в аренду помещение с оборудованием - особенности и возможности

Вопрос о возможных выходах для учредителя юр.лица

Возможно ли передать нежилое помещение в безвозмездное пользование юридическому лицу с последующей арендой?

Как оформить договор между ООО и физическим лицом для передачи офисного помещения в качестве погашения займа?

Каки образом это можно сделать (продать, подарить, передать, внести вклад в имущество ООО?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59