Передача офисного помещения от родственника на безвозмездной основе - возможности для ИП или самозанятого

Вопрос №16887595 из г. Санкт-Петербург
опубликован 03.02.2020, 13:32

В связи с тем, что мой дядя (родной брат моего отца) стал пенсионером, планирует передать мне на безвозмездной основе офисное помещение, чтобы самому не заниматься арендой данного помещения и не сдавать лично декларации в ИФНС. Данная недвижимость в собственности у дяди как на физ. лице. Помещение сейчас арендует организация ООО. Все обязательства по данной недвижимости дядя хочет передать мне. Подскажите, как мне лучше зарегистрироваться - ИП или самозанятый? И возможна ли передача собственности на безвозмездной основе в пользу ИП или самозанятому? Или подскажите, как лучше нам сделать? Уточню: мы хотим, чтобы все было формально по закону, были уплачены все взносы! Заранее благодарен!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

ООО "СОЛОМОН"

Юридическая фирма Москва, стаж 9 лет

4.7 124 отзывa

Здравствуйте!

Самозанятый - это и есть ИП.

Помещение может быть передано Вам на безвозмездной, если лицо, которое передает помещение, является физическим лицом. Согласно подп.4 п.1 ст.575 ГК РФ дарение (безвозмездные сделки) запрещены между коммерческими организациями. О.

Т.о. регистрируйте ИП и заключайте договор безвозмездного пользования помещением.

03.02.2020, 14:15

Спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 41 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Статья 575. Запрещение дарения

Верещагина Светлана Михайловна

Юрист из города Калининград, стаж 10 лет

4.5 45 отзывов

Здравствуйте, Алексей!

Ваш дядя можете продать Вам недвижимость по договору купли-продажи, либо передать даром. Но здесь необходимо учитывать налоговые обязательства по сделкам.

Как только недвижимость будет у Вас в собственности, Вы можете сдавать ее как физ. лицо без регистрации ИП, платить при этом 13% НДФЛ, либо оформить ИП и выбрать оптимальную систему налогообложения. Но чтобы определиться со статусом ИП или физ. лица, необходимо просчитать выгоду.

Самозанятый может сдавать только жилые помещения, по закону нежилые помещения под самозанятого не подходят.

03.02.2020, 14:14