Как продать квартиру на земельном участке быстро и дорого - советы по выбору риэлтора, определению цены, комиссии и налогам

Ситуация: мы с сестрой сейчас оформляем документы у нотариуса на полученную в наследство от мамы квартиру (в районном поселке НСО) на земле (в 2-хквартирном доме). Квартиру на земельном участке планируем продавать. Продать нужно быстро и дорого. Собственность будет долевая по 1/2. Живут арендаторы, хотят ее выкупить, пытаются получить кредит и неизвестно, получат или нет, цену предлагают заниженную, возможно, не договоримся по цене. Возникла идея обратиться в какое нибудь крупное и авторитетное агенство недвижимости даже с заключением эксклюзивного договора, чтобы продать подороже и заплатив адекватную комиссию. В связи с этим вопросы: 1. В первую очередь, хотелось бы объективно определить продажную стоимость (а то вдруг арендаторы дают хорошую цену) Риэлтор или оценщик? 2. Советуете ли вы в нашем случае заключать эксклюзивный договор, чтобы продать побыстрее и подороже? Насколько он эффективен? Какие подводные камни? Есть альтернатива? 3. В нашем случае при долевой собственности комиссию агенство возьмет с каждого собственника? За 2 объекта? 4. Квартира с земельным участком будет у нас в собственности менее 3-х лет, мы платим НДФЛ? 5. Читала, что с 2020 года доходы от продажи имущества, полученного в наследство, можно уменьшить на сумму расходов, затраченных на приобретение - так ли это?