Как правильно купить квартиру в долевой собственности, если есть несовершеннолетние дети?

Вопрос №16902298 из г. Краснодар
опубликован 05.02.2020, 19:39

Question

Выбираем квартиру для приобретения по ипотеке. Выбрали подходящий обьект (вторичка). В квартире в долевой собственности несовершеннолетние дети в долевой собственности. Владельцы квартиры говорят что возьмут разрешение из органов опеки и выделят доли детям в другом своём имуществе, а на деньги с продажи этой квартиры хотят преобрести землю для постройки. Ещё хотят указать в договоре купли продажи цену ниже кадастровой. Хоть мы покупаем её на 1 млн дороже. Подскажите как поступить в этой ситуации, уверяют что сделку будет одобрят банк и нам опасаться нечего. У меня вопрос, можно ли детям выделить доли заранее в другой недвижимости до сделки купли продажи? Насколько закона сделка? Что если после получения денег они вообще не выделят детям доли, чем это нам грозит?

Горохова Анна Валериевна · Accepted Answer

Добрый вечер!
При составлении договора купли-продажи обязательно оговорите все эти условия, это в будущем поможет Вам избежать проблем. И цену квартиры лучше указывать фактическую, если они хотят сэкономить на налогах, то в случае стоимости ниже кадастровой налог им посчитают по кадастровой.
Прежде чем подписывать договор убедитесь, что органы опеки дали сове согласие на продажу долей несовершеннолетних. Так же в договоре можете прописать, что в сумма денежных средств за доли в праве, принадлежащие несовершеннолетним детям будет перечислена на счета, открытые на имя этих детей для возможности дальнейшего приобретения доли в другом имуществе на их имя.
При таком договоре оспорить его будет очень и очень сложно, практически не возможно.

Как правильно купить квартиру в долевой собственности, если есть несовершеннолетние дети?

Похожие вопросы

Как оформить долю детям при покупке квартиры - риски и проверка банка?

Как приобрести квартиру у двух собственников с несовершеннолетними детьми и куда инвестировать вырученные средства?

Покупка квартиры для несовершеннолетнего - сложности регистрации сделки при наличии выделенной доли

Покупаем квартиру ребенку - возможен ли переход собственности без выделения доли?

Будет ли считаться, что сделка проведена с нарушением постановления из опеки (ведь там сказано "при условии")?

Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками - разрешение опеки и вопрос регистрации сделки

Продажа квартиры с соучастием несовершеннолетних собственников и условием выделения долей

Возможность реституции доли несовершеннолетнему при продаже квартиры - анализ судебной практики.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59