ЖСК получил разрешение на строительство, как строить дом?

Здравствуйте! Строительство безусловно подразумевает под собой определенные сложности, поскольку жилищно-строительный кооператив (за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства») не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три. Это нужно знать.

У ЖСК должны быть все документы:

- устав ЖСК;

- количество членов жилищно-строительного кооператива;

разрешение на строительство многоквартирного дома, в строительстве которого своими средствами участвуют члены жилищно-строительного кооператива;

- права жилищно-строительного кооператива на земельный участок, в том числе реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок, сведения о собственнике земельного участка (в случае, если жилищно-строительный кооператив не является собственником земельного участка), кадастровый номер и площадь земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, сведения об элементах благоустройства;

- местоположение строящегося многоквартирного дома и его описание, подготовленное в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;

- количество жилых помещений в строящемся многоквартирном доме, описание технических характеристик таких жилых помещений в соответствии с проектной документацией, а также изменение указанной информации в случае внесения в проектную документацию соответствующих изменений;

- предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома.

Заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

- документы, подтверждающие права жилищно-строительного кооператива на земельный участок;

протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива;

- документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива или копии таких доверенностей;

- заключения ревизионной комиссии (ревизора) жилищно-строительного кооператива;

иные документы, предусмотренные настоящим Кодексом, уставом жилищно-строительного кооператива, его внутренними документами, решениями общего собрания членов этого кооператива.

- открыты счета эскроу.

В части самого организационного процесса строительства тут есть тоже ряд моментов- ЖСК выступает в качестве застройщика либо заказчика-застройщика.

1. ЖСК привлекает для строительства дома заказчика, который, в свою очередь, заключает договоры с подрядчиками или сам выступает в этой роли.

2. Выступая в роли заказчика-застройщика, ЖСК работает непосредственно с подрядчиками. Заказчиком кооператив является по отношению к подрядчику.

НУ и по ходу строительства естественно все нюансы по документации, взаимодействия с рабочими и так далее.

ОБратите внимание на особенности установленные законодательством, а именно:

ЖК РФ Статья 123.1. Особенности организации и деятельности жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома

(введена Федеральным законом от 13.07.2015 N 236-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Обязанность по размещению информации в ЕИСЖС, установленная ч. 4.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в ред. ФЗ от 25.12.2018 N 478-ФЗ), возникает с 25.09.2019.

1. Жилищно-строительный кооператив, осуществляющий за счет средств членов кооператива строительство многоквартирного дома, обязан размещать в единой информационной системе жилищного строительства, предусмотренной Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - единая информационная система жилищного строительства), устав кооператива, а также следующие документы и информацию:

(в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) количество членов жилищно-строительного кооператива;

2) разрешение на строительство многоквартирного дома, в строительстве которого своими средствами участвуют члены жилищно-строительного кооператива;

3) права жилищно-строительного кооператива на земельный участок, в том числе реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок, сведения о собственнике земельного участка (в случае, если жилищно-строительный кооператив не является собственником земельного участка), кадастровый номер и площадь земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, сведения об элементах благоустройства;

4) местоположение строящегося многоквартирного дома и его описание, подготовленное в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;

5) количество жилых помещений в строящемся многоквартирном доме, описание технических характеристик таких жилых помещений в соответствии с проектной документацией, а также изменение указанной информации в случае внесения в проектную документацию соответствующих изменений;

6) предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома.

2. Жилищно-строительный кооператив по требованию члена этого кооператива обязан предоставить для ознакомления, в том числе с использованием единой информационной системы жилищного строительства:

(в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

2) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

3) документы, подтверждающие права жилищно-строительного кооператива на земельный участок;

4) протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива;

5) документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива или копии таких доверенностей;

6) заключения ревизионной комиссии (ревизора) жилищно-строительного кооператива;

7) иные документы, предусмотренные настоящим Кодексом, уставом жилищно-строительного кооператива, его внутренними документами, решениями общего собрания членов этого кооператива.

3. Жилищно-строительный кооператив обязан вести, в том числе в единой информационной системе жилищного строительства, реестр своих членов, содержащий следующие сведения:

(в ред. Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) фамилия, имя и (при наличии) отчество члена жилищно-строительного кооператива или в случае, если членом жилищно-строительного кооператива является юридическое лицо, наименование юридического лица;

2) определение в соответствии с проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности на которое приобретает член жилищно-строительного кооператива в случае выплаты паевого взноса полностью;

3) размер вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена жилищно-строительного кооператива.

4. Решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива по вопросу внесения изменений в проектную документацию считается принятым при условии, если за него проголосовало более трех четвертей членов жилищно-строительного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

5. Осуществляющий в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома (далее в настоящей главе - контролирующий орган), получает сведения, содержащиеся в реестре членов жилищно-строительного кооператива, а также иную информацию, предусмотренную настоящей статьей, из единой информационной системы жилищного строительства.

Это лишь малая часть, которая может быть освещена только в консультации, поскольку вопрос как строить дом - слишком глобальный!

Если получено разрешение на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ,то можете строить дом хозспособом если у вашего ЖСК имеется соответствующая материально-техническая база, то есть есть необходимые специалисты и техника Можете также заключить договор строительного подряда ст 740 ГК РФ со строительными организациями

Когда требуется СРО на строительство? Согласно ФЗ № 372, вступившему в силу с 1 июля 2017 г. членство в этой организации

не обязательно, если дом строится для личного пользования членов ЖСК

Строительной организации необходимо членство в СРО вашему же ЖСК такое членство необязательно, если дом будет строиться хозпоспобом.

Уважаемый Александр г. Москва!

Если вы получили Разрешение на строительство дома (ст.51 ГрК РФ) то это означает, что у вас уже имеется согласованный Проект жилого дома.

Далее следует подобрать надёжного Подрядчика с которым необходимо будет заключить Договор подряда (ст.702 ГК РФ).

При этом, обращаю ваше внимание, что при заключении Договора подряда одним из существенных его условий является чьим Иждивением будет вестись строительство дома:

- Иждивением Заказчика?

- либо Иждивением Подрядчика?

Т.к. от этого будет зависеть вопрос финансирования строительства дома.

Также одним из основных первоначальных документов будет являться подписанный сторонами договора - Локальный сметный расчёт (Форма КС-2) в котором должны быть подробно отражены:

- Виды работ;

- Объёмы работы;

- Стоимость работ;

- Сроки начала и окончания работ и т.д.

После чего, когда вопросы: финансирования, Сроки начала и окончания работ в Договоре подряда отражены и сам договор подряда подписан сторонами можно будет приступать к строительству дома.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 08.02.2020 г.

Сначала рекомендую работать с проектом, при этом учесть все расстояния, что бы не было в дальнейшем проблем с властью. Обязательно обратите внимание на координаты, если участок обозначен, огорожен или нет, стоит уточнить все ли поворотные углы участка "на месте", определите место планируемого строительства на участке и нанимайте рабочую бригаду. Что касается документального оформления, разрешение у вас есть. Продаёте извещение в строительный надзор за 10 дней до начала строительства. После выполнения основных работ (здание, коммуникации) последует ввод объекта в эксплуатацию, тут согласования. Вообще много нюансов, в строительных организациях этим занимаются штатные юристы.