Как продать долю в квартире, если не хватает площади? Рассматриваем возможные исходы в суде.

Здравствуйте, уважаемый Сергей! Через суд он обязать продать долю не сможет. Однако если его долю признают малозначительной, то согласно ст.252 ГК РФ могут присудить в обмен на его долю денежную компенсацию.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

А так он обязан соблюсти преимущественное право покупки согласно ст.250 ГК РФ, а потом может продать долю постороннему лицу.

Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Здравствуйте Сергей!

Отвечу Вам проще. По существу и без портянок из закона.

Он может продать свою долю с соблюдением ст. 250 ГК РФ, предварительно предложив выкупить ее Вам.

Но тут на самом деле есть более простой вариант решения проблемы.

Надо подать в суд на него. На принудительный выкуп доли.

Это решит Вашу проблему.

Здравствуйте Сергей

Да имеет право требовать компенсацию за долю вопрос только по сумме. При обращении брата в суд ему придется назначить оценку доли для требования по сумме компенсации в соответствии с

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Так же он имеет право продажи доли с учетом ст.250 ГК (Предложив вами ее купить в первую очередь)

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Продать свою долю он сможет предложив выкупить другим сособственникам, ст.250 ГК РФ. Если сособственники ответят отказом или проигнорируют он сможет продать долю любому третьему лицу. Суд может обязать Вас выплатить ему компенсацию стоимости его доли, если признает её малозначительной.1/6 долю можно признать таковой. По сумме компенсации надо проводить оценку (экспертизу).

Ваш брат в судебном порядке на основании ст.252 ГК РФ может потребовать денежную компенсацию в размере рыночной стоимости доли в праве собственности, поскольку выделить такую долю в натуре невозможно. Суд определить стоимость доли и взыщет с остальных собственников солидарно деньги в его пользу, а его доля будет перераспределена между другими собственниками. Это единственный вариант, но он вполне реальный, если конечно вы не договоритесь с братом иным образом. Продать свою долю он также может, но вряд ли кто-то купит долю в такой квартире.

Здравствуйте, Сергей.

Требовать он ничего не может, в том числе принудительного, судебного обязания Вас выкупить у него долю, но продать может, и не только Вам, а любому заинтересовавшемуся такой долей, но предварительно и обязательно должен предложить вам, в порядке ст.250 ГК РФ.

Если Вы не согласны выкупать по предложенной цене, то он сможет реализовать не ниже предложенной Вам цены.

На дарение это не распространяется, то есть подарить может хоть кому. Но и Вы вправе от него требовать 1/6 от расходов на содержание (отопление, капитальный ремонт) .

Удачи Вам.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, признавайте в суде его долю малозначительной, и просите суд, определить её размер (стоимость). Если он собственник то имеет полное право на сумму от его доли в квартире. Нет денег, это понятно, только не понятно с чего вы должны пользоваться и его долей? Придётся решать вопрос с выплатой, по другому не получится. См. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 июля 2016 г. N 46-КГ 16-8. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Уважаемый Сергей г. Москва!

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ

Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного:

- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в Росреестре или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:

1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;

2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;

3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

Тем самым, ваш брат вправе Продать свою долю в данной квартире Третьим лицам, но вначале он должен сделать Предложение о выкупе своей доли вам.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 09.02.2020 г.

Здравствуйте! Аналогичный случай разрешил Верховный Суд РФ около трёх лет назад, указав что если согласия в добровольном порядке достигнуть не удалось, один из участников долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре либо выплаты ему ее стоимости в судебном порядке (п. 3 ст. 252 ГК РФ). При этом закон предоставляет суду право при отсутствии согласия собственника прекратить его право на долю в общем имуществе, обязав остальных участников выплатить ему соответствующую компенсацию – это возможно в тех случаях, когда его доля незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (п. 4-5 ст. 252 ГК РФ).

ВС РФ подчеркнул, что указанное положение распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности. Тем самым отсутствие согласия ответчика на выдел его доли из общего имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Подробнее http://base.garant.ru/71713728/

То есть, другие собственники могут обязать брата продать долю именно им, и он утратит право собственности в этой квартире.

Размер компенсации определит суд с учётом рыночной стоимости жилья.

Продать посторонним лицам свою долю брат, в принципе, может, но сомневаюсь в наличии интереса для потенциальных покупателей в такой малозначительной доле. И согласно нормам ст. 250 ГК РФ он будет обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Удачи в разрешении данной ситуации!

Добрый вечер!

Во первых, так как собственность общая долевая, то отчуждение одной доли возможно только заключив договор в нотариальной форме - п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости.

Во вторых, отчуждение доли возможно только после предложения выкупить эту долю остальным сособственникам по определенной цене - п 1. ст. 250 ГК РФ.

Если он предложит вам по одной цене, потом кому-то по другой эту сделку ни один нотариус не удостоверит.

Кроме того, выделить в долю в натуре он не сможет, а продать такую маленькую долю с ходу тоже не получится. В свете последних изменений, которы ограничивают права таких продавцов.

Можно продать долю если предложить ее выкупить иным собственникам квартиры, ст.250 ГК РФ. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

Что касается второй части вопроса, про суд. Суд может обязать, в случае признания доли малозначительной, обязать ее выкупить других собственников квартиры.

Удачи!