Бабушка вступила в права на продажу дома, построенного вместе с умершим дедом в 1957 году - нужно ли ей платить налог 13%?

Если дом был общим имуществом бабушки и дедушки (независимо от того, на кого из них оформлен) и после смерти дедушки перешёл в единоличную собственность бабушки, то доходы от продажи дома будут освобождены от налогообложения, НДФЛ уплачивать не нужно.

Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной до 01.01.2016 супругами в совместную собственность, если изменялись состав собственников и размеры долей. (Письмо Минфина России от 08.05.2019 N 03-04-05/33905)

В соответствии с пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации недвижимое имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из изложенного изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников совместной собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим моментом возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников и размера долей в праве собственности на объекты недвижимого имущества, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса (в редакции, действующей в отношении имущества, приобретенного в собственность до 1 января 2016 года) не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

В случае если объекты недвижимости находятся в собственности налогоплательщика (независимо от изменения состава собственников и размера доли налогоплательщика в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доход от их продажи не будет подлежать обложению налогом на доходы физических лиц.