Как защитить свои права на долю в квартире при ее приобретении в браке?

Question

Квартира приобретена в браке. Собственник 1/2 доли - жена, 1/2 доли - сын. Я в свидетельстве о собственности не значусь.
Могут ли настоящие собственники без моего согласия продать, подарить или выделить часть от своей доли в чью-либо пользу? Я так понимаю, что 1/2 от доли жены принадлежит мне.

Кадыров Руслан Олегович · Accepted Answer

Вам на сегодняшний день в этой квартире ничего не принадлежит, т.к. раздел супружеской собственности не произведен, ни по нотариальному соглашению, ни в судебном порядке. По поводу продажи либо иного отчуждения супружеской доли - в силу статьи 35 СК РФ, при продаже общей недвижимости предполагается, что продавец действует с согласия своего супруга. Но супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку недействительной, на что уйдут лишние усилия, поскольку именно Вам придется доказывать, что такое согласие действительно требовалось, но не получалось. Поэтому Вам разумнее всего будет либо сходить с женой к нотариусу и заключить соглашение о разделе данной доли по 1/4 на каждого (с последующей перерегистрацией в Росреестре), либо решать вопрос в суде.

Такие дела.

Кашапов Ренат Закуанович · Answer

Здравствуйте Валерий
Вы противоречите себе, с одной стороны вы заявляете о том, что 1/2 доля принадлежит супруге и в то же время 1/2 принадлежит вам! На первый взгляд как указано в документе (свидетельство, выписка из ЕГРН), так и есть.

Волкова Ирина Юрьевна · Answer

Здравствуйте, Валерий,
если 1/2 квартиры на имя жены приобретена в браке за совместные деньги (не подарена, не получена в наследство), то понимаете правильно - это совместно нажитое имущество.

Кадыров Руслан Олегович · Answer

1. На данный момент - могут, хотя на продажу доли супруги все равно придётся получать Ваше согласие (хотя есть варианты обойтись и без такового).

2. Вам ничего не мешает заключить у нотариуса соглашение о разделе совместно нажитого имущества (по пункту 2 статьи 38 СК РФ) и оформить свою законную 1/4 доли от квартиры в свою собственность. Как вариант, если она не согласна идти к нотариусу - решить тот же самый вопрос в районном суде. Даже если Вы состоите в зарегистрированном браке - закон этому не препятствует. Такие дела.

Как защитить свои права на долю в квартире при ее приобретении в браке?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Собственность на квартиру в браке - возможно ли добавление нового собственника?

Возможность жены продать, подарить или выделить долю в квартире без согласия мужа - правовой аспект

Проблемы и процедура выделения доли в частном доме с двумя собственниками

P.s какова стоимость составление договора о дарение части доли в отдельной квартире?

Вопрос о передаче доли в квартире без согласия супруга

И отец и его жена, те мать собственника, умерли.

Вопросы о праве собственности и прописке в квартире в долевой собственности

Основание права собственности на квартиру при наличии нескольких свидетельств - что учитывать в документах?

Выделение долей наследства при отсутствии завещания - возможности и процедура

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59