Как передать управление долей в доме матери - доверенность или дарственная?

Что такое "Дарственная", это документ-договор дарения, подтверждающий заключение двусторонней сделки между дарителем и одаряемым об отчуждении конкретного имущества в пользу одаряемого, в результате которой право собственности на это имущество будет у одаряемого. При этом такая сделка содержит в себе одно из обязательных условий, как безвозмездность, т.е. даритель ни чего не получает в замен подаренного (остается ни с чем), в противном случае это будет сделка мены или купли-продажи.

Цена вопроса - договор можно составить самостоятельно, образец можно легко найти в интернете, гос.пошлина - 2000 руб.

Последствия дарения - владельцем "вашей" доли будет ваша мама и в случае ее смерти нужно будет обратиться к нотариусу, ждать 6 месяцев, оплатить пошлину и нотариальный сбор, принести оценку рыночной стоимости дома (цена оценки в пределах 5000), оценка нужна для определения размера пошлины + сбор всех необходимых документов для наследования (до 2000 руб.)

Что такое "Доверенность" это документ, который выдает доверитель доверенному лицу, в котором зафиксированы полномочия доверенного лица (представителя) по совершению каких либо правомерных действий, их содержание и пределы.

Статья 185 Гражданского Кодекса РФ определяет доверенность, как письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Выдача доверенности доверителем (представляемым) - это односторонняя сделка и для ее совершения согласия представителя не требуется (т.е. вы можете без присутствия доверенного лица оформить доверенность например у нотариуса).

Исходя из общих правил представительства, доверенное лицо, совершая правомерные действия, на которые у него имеются полномочия, действует от имени доверителя и для именно для доверителя наступают правовые последствия: создаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности, при этом доверенное лицо не может совершать сделки от имени доверителя в отношении лично себя, а также в отношении другого лица, доверенным которого он одновременно является (ч.3 ст.182 ГК РФ)

Виды (группы) доверенностей:

1. Генеральная доверенность - выдается доверителем на управление всем имуществом, т.е. совершение разнообразных сделок, направленных на возникновение, изменение и прекращение правоотношений, совершение других разнообразных юридических действий с определенным сроком действия;

2. Специальная доверенность - выдается на совершение однообразных действий, однородных сделок (на распоряжение вкладом, объектами недвижимости, транспортом, получить необходимые документы и т.д.).

3. Разовая доверенность - выдается на совершение какой-то определенной сделки или определенного действия (доверенность на приватизацию квартир, получение определенной суммы денег в банке, получение документов и т.д.).

К части вопроса "Я хочу чтоб все дела касаемые дома, вела моя мать. Не продажа! Визиты в администрацию, земельный, для оформления земли и другие организации", даже если вы находитесь в разных городах, вы можете изготовить доверенность на представление ваших интересов в различных организациях (чем больше организаций будет указанно тем лучше, но и немного дороже) без присутствия своей мамы, вам нужны будут ее паспортные данные, для изготовления доверенности можно обратиться к нотариусу, который и удостоверит эту доверенность, цена вопроса у каждого нотариуса разная, но в основном не более 3000 руб. (дороже, может быть и есть, но мне просто не встречались).

Чтоб нотариус вас понял без лишних вопросов, скажите, что хотите дать доверенность на представление ваших интересов в различных организациях (чем больше организаций будет указанно тем лучше) чтоб все дела касаемые дома по конкретному адресу, вела ваша мама, визиты в администрацию, земельный, для оформления земли и другие организации, без права продажи имущества.

Выбор между доверенностью и дарственной при описанных вами задачах вполне очевиден, но все равно остается за вами.