Приватизация квартиры - как решить проблему с несовершеннолетним ребёнком при продаже?

Здравствуйте, уважаемая Ольга! Если был зарегистрирован на момент приватизации, то согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" имело право на приватизацию. Такую сделку он вправе оспорить, когда станет несовершеннолетним. Чтобы продать квартиру, нужно указать на его право пожизненного пользования жилым помещением. Согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ в данном случае возникает право пожизненного пользования жилым помещением. Отказ от такого права возможен по договору с таким лицом либо его законным представителем с разрешения органа опеки и попечительства, если ему нет 18 лет.

"...передавать долю в этой квартире ребёнку мы тоже не хотим.."-Вам долю передавать ребенку не надо, т.к. он уже эту долю имеет в собственности. Для продажи доли ребенка потребуется разрешение органа опеки. Орган опеки даст разрешение в случае предоставления ребенку равноценного имущества или денежного эквивалента доли (ст. 37 ГК РФ).

Добрый день!

В любом случае такая сделка может признана недействительной, и вам нужно решать вопросы с органами опеки.

Постарайтесь убедить органы опеки, что данный ребенок обеспечен жильем.

Как следует из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2008 года, Утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 5 декабря 2008 года, срок исковой давности в данном случае должен исчисляться согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ и п. 1 ст. 200 ГК РФ (Определение по делу № 56-В 08-10).

А это значит, пояснил Перепелкин Александр, что договор передачи жилого помещения в порядке приватизации, при которой в число собственников не был включен несовершеннолетний ребенок, имеющий на это право, по мнению Верховного суда РФ в этом деле, является частично не ничтожной, а частично оспоримой сделкой, срок исковой давности по которой составляет хотя всего один год, но исчисляется не с момента исполнения договора передачи, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права на приватизацию.

Если данная позиция ВС РФ найдет дальнейшее подтверждение в судебной практике, это вновь сделает указанную тему актуальной и откроет дверь многим, уже казавшимся безнадежными, судебным перспективам, добавил он. Тем более, что простое заявление ответчика о том, что такое лицо давно знает (более 1 года), о приватизации квартиры без его участия в несовершеннолетнем возрасте, не подкрепленное вескими доказательствами этого факта, в качестве защиты, как следует из представленного в указанном обзоре судебной практики ВС РФ дела, не проходит. А заявить то, что раньше не знал о нарушении своего права на приватизацию, узнал только сейчас и прошу восстановить мои права, можно даже спустя 20-30 лет, и пусть другие попробует доказать обратное.

Вообще то согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" если этот ребенок был прописан в данной квартире то он имел право на приватизацию.

Сейчас, же насколько я понимаю, вы столкнулись с тем, что в ситуацию вмешался орган опеки и попечительства, который не дает согласия ст 37 ГК РФ на продажу квартиры

В вашей ситуации вариант только один-оспаривать в суде отказ опеки в даче разрешения на продажу квартиры Иного варианта здесь не может быть Нужно смотреть сколько сейчас ребенку лет-все таки с 2006 года уже прошло 14 лет Вполне возможно что ребенок уже совершеннолетний и тогда опека в данную ситуацию не должна вмешиваться.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если на данный момент это гражданин более 18 лет, просто снимайте его с регучёта в судебном порядке, на основании Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" а потом продавайте квартиру. В суде можно просто промолчать, о приватизации, и о его проживании на тот момент в квартире.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вас не правильно информируют,в 2006 году этот Закон не действовал,он был принят позже в 2012 году,поэтому в 2006 году эта норма не действовала, в противном случае приватизацию бы просто приостановили.

В СТАТЬИ 2 И 11 ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "О ПРИВАТИЗАЦИИ

ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

Принят

10 октября 2012 года

Статья 1

Внести в Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, N 28, ст. 959; Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 2, ст. 67; Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 16, ст. 1864; 1998, N 13, ст. 1472; 2001, N 21, ст. 2063; 2002, N 21, ст. 1918; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 15) следующие изменения:

1) часть первую статьи 2 изложить в следующей редакции:

"Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.";

Мы обращались в опеку, объяснили ситуацию, а нам сказали, «что вы от нас хотите, спора нет, в свидетельстве указан взрослый, вот и продавайте свою квартиру»

Покупатель хочет купить квартиру по ипотеке, вот юристы банка ему и рассказывают, что сделка не безопасна для него. Мы готовы предоставить любые расписки или ещё что то, что претендовать ни ни какие доли мы не будем, вот только не знаю, как это сделать, чтоб покупатель был спокоен.

Ребенок не участвовал в приватизации, так как его не было в справке прописанных на момент подачи заявления на приватизацию, как же могли прописывать кого то либо, если по этой квартире шла процедура, разве это законно? И договор приватизации выдали на одного взрослого, что, никто не проверял ничего на момент выдачи договора? Сколько людей можно было бы ещё прописать! А ведь ни у Росреестра, ни у приватизационный комиссии не возникло никаких вопросов ни на тот момент ни сейчас. И никаких обременений на квартиру не наложено, она чистая.

Вот мы и хотели в уфмс узнать, каким образом прописали ребёнка, на словах нам сказали, что ребёнка прописали по месту прописки матери и что срок хранения документов у них всего 5 лет, мы запросили у них официально ответ, пока не ответили.

Вот согласия другого родителя точно не было. А оспорить каким образом это можно, если уфмс говорит, что срок хранения у них документов 5 лет. Как это теперь доказать?