Сложности раздела имущества после развода - как продать квартиру, приобретенную в браке при ипотеке и наличии общих детей

Уважаемая Ксения!

Во-первых, если эта квартира была приобретена во время брака, то она является совместным имуществом вашим с мужем согласно статье 34 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ).

Во-вторых, если вы эту квартиру будете делить в суде, то с учетом положений статей 36, 39 СК РФ и вашей информации (муж заплатил свои личные деньги в качестве первоначального взноса за эту квартиру), мужу достанется большая доля собственности в этой квартире.

А дальше вы или вместе продадите эту квартиру, а деньги между собой поделит пропорционально размера ваших долей в данной квартире, или Вы будете продавать свою меньшую долю в этой квартире с учетом положений статей 246, 250 ГК РФ.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Так что Вам нужно будет очень хорошо все обдумать, прежде чем приступить к каким-то реальным действиям.

Удачи Вам.