Как продать свою долю в доме, если другие доли принадлежат бывшей жене и детям?

Question

У меня есть 1/4 доля в доме. Другие доли принадлежат моей бывшей жене, и двум детям (один ребенок не совершенолетний). В доме ни ко не проживает. Я хотел бы свою долю продать, как это можно сделать.

Уткина Светлана Николаевна · Accepted Answer

Владимир, в сответствии со ст.250 ГК РФ:1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, вы должны впервую очередь предложить своей бывшей жене как собственнику доли и опекуну несовершеннолетнего собственника доли, а также другому собственнику доли предложить выкупить вашу долю и только в случае их отказа вы можете предлагать посторонним лицам, цена при этом не может меняться.

Курбанова Алёна Петровна · Answer

Здравствуйте Владимир!

Да, вы можете продать свою долю постороннему лиц, однако, действующее законодательство предусматривает особый порядок распоряжения долями в праве собственности на объекты недвижимости и перед продажей необходимо соблюсти некоторые обязательные требования.

Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Таким образом, перед тем как продать свою долю постороннему лицу вы должны направить своей бывшей жене извещение, в котором должны быть указана цена и иные условия продажи вашей доли. Извещение составляется в письменной форме. Учитывая, что договор купли-продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению, рекомендую вам данное извещение направить через нотариуса, который впоследствии будет оформлять договор купли-продажи.

Если ваша бывшая жена не приобретет продаваемую долю в течение месяца со дня извещения (не ответит вам на извещение) либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, то вы вправе продать свою долю любому лицу. Договор купли-продажи доли должен быть нотариально удостоверен. После нотариального удостоверения договора купли-продажи, вам и покупателю необходимо через нотариуса или МФЦ (центры предоставления госуслуг) подать договор в Управление Росреестра (регистрационная плата) для государственной регистрации перехода права собственности на соответствующую долю в праве собственности на объект недвижимости.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Можно. 
Надо сначала направить предложение о выкупе сособственникам (с. 250 ГК РФ)

Дворовенко Виктор Евгеньевич · Answer

Вы можете продать свою долю и уведомить об этом других собственников и дать им возможность права выкупа Вашей!

Как продать свою долю в доме, если другие доли принадлежат бывшей жене и детям?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Как продать свою долю жилого частного дома с участием материнского капитала, имея других собственников?

Могут ли дети и бывшая жена оспорить передачу доли в квартире нашему сыну?

Как правильно продать свою долю в трехкомнатной квартире, прописанные дети, один из которых инвалид?

Судебное решение по делу о совместной собственности в комнате - объединить доли или сохранить отдельно?

Может ли пристав наложить арест на 1/4 долю бывшего мужа в квартире, принадлежащей бывшей жене и детям

Возможность продажи квартиры с долей ребенка, проживающего в другой квартире

Нотариальное согласие бывшей жены требуется для дарения доли в квартире?

Может ли бывшая жена сдать свою долю в найм, если она принадлежит несовершеннолетнему ребенку?

Возможно ли подарить свою долю в квартире без согласия бывшей жены?

Владелец 1\\4 доли квартиры продаёт свою долю за 350 т.р

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59