Как обезопасить себя при продаже нежилого помещения в памятнике со старой трещиной на фасаде?

Здравствуйте!

По первому вопросу.

Надо не расписку брать а прямо в договоре и в акте к договору про эту трещину и про отсутствие претензий писать.

Ст. 475 ГК РФ.

По второму вопросу.

Не может выставить. Т.к. они не смогут доказать, что Вы в этом винговаты.

В дкп вы пропишите, что на момент

заключения дкп покупатель принимает объект в таком виде в котором оно находится и претензий сторона не имеет

По охране памятника культуры и наследия новое согласование потребуется при реконструкции объекта, которое к вам уже не будет иметь отношения

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ст.549 ГК.

1.Расписка не обезопасит. Нужно кроме расписки писать об этих недостатках в акт и договоре купли-продажи, прописывать их подробно и указывать, что покупатель осведомлен и не будет иметь никаких претензий, ст.475 ГК РФ.

2. Не будет претензий. Вы не будете ответственным за трещину лицом. Тут уже им не доказать. А если и будут претензии - они будут необоснованны.

Здравствуйте. Именно в договоре купли продажи Вы обязаны указать все повреждения, а также указать, что весь объект недвижимости с кадастровым номером (здание) а значит и помещения в нем (если есть кадастровые номера на поэтажном плане указать) включены в реестр памятников культурного насления. Охранное свидетельство будет приложением к договору купли-продажи недвижимого имущества.

.

Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 18.07.2019) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"

Статья 48. Особенности владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия, включенным в реестр, и выявленным объектом культурного наследия

7. В случае, если к моменту заключения договора, предусматривающего передачу права собственности на объект культурного наследия, включенный в реестр, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, либо права владения и (или) пользования таким имуществом, в отношении указанного объекта, земельного участка действует охранное обязательство, предусмотренное статьей 47.6 настоящего Федерального закона, такой договор должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникает право собственности на указанное имущество или право владения и (или) пользования этим имуществом, по выполнению требований, предусмотренных соответствующим охранным обязательством, порядок и условия их выполнения. В случае отсутствия в договоре предусмотренного настоящим пунктом существенного условия сделка является ничтожной.

Копия охранного обязательства является неотъемлемой частью договора, указанного в абзаце первом настоящего пункта.

(п. 7 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)

8. До утверждения в порядке, установленном статьей 47.6 настоящего Федерального закона, охранного обязательства на объект культурного наследия, включенный в реестр, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, к договорам, указанным в пункте 7 настоящей статьи, прилагаются иные действующие охранные документы: охранно-арендный договор, охранный договор или охранное обязательство в отношении памятника истории и культуры, охранное обязательство собственника объекта культурного наследия или охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия, а также паспорт объекта культурного наследия (при его наличии).

(п. 8 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)

10. Договор, предусматривающий передачу права собственности на выявленный объект культурного наследия, прав владения и (или) пользования таким объектом, должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникают право собственности на такое имущество или права владения и (или) пользования таким имуществом, по выполнению требований, установленных пунктами 1 - 3 статьи 47.3 настоящего Федерального закона в отношении такого объекта. В случае отсутствия в таком договоре указанного существенного условия сделка является ничтожной.

С уважением,

1. Расписка отдельно не нужна. Все недостатки указывайте в договоре. Согласно ч. 1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Вот и указывайте в договоре о недостатках помещения и фасада дома. Подписав договор, продавец не сможет предъявлять претензии в связи с недостатками объекта, тк. объект передан в соответствии с условиями договора купли-продажи.

2. Не сможет.