Особенности приобретения и использования земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства и возведения жилого дома

Question

Что значит следующая трактовка при покупке участка:

Категория земли: Земли сельскохозяйственного назначения;

Разрешённое использование: Для дачного строительства, с правом возведения жилого дома и с правом регистрации проживания в нем; 
Чем отличается эта земля от ижс? Можно ли такой участок передавать по-наследству или оформить в свою собственность?

Костяев Юрий Юрьевич · Accepted Answer

Земли ИЖС, как правило, входят в черту населенного пункта, то есть за территорию отвечает местная администрация, у которой какой-никакой, но есть бюджет. Имея дачный участок на сельхозземлях, как правило, придется вступать в ДНП и платить взносы на дорогу, уборку, вывоз мусора, инфраструктуру и т.п. Конечно, это тоже собственность, которая регистрируется, переходит по наследству и т.п., просто сюда больше вложений. Есть масса ДНП, где собственники разрезали гектары на участки, впарили людям и свалили, не создавая никакую управляющую компанию. А строить ту же асфальтированную дорогу - удовольствие недешевое, так что говорить о "наслаждении стройкой" можно не всегда.

Алифанова Анастасия Владимировна · Answer

Это всеобщее заблуждение. В отношении Вашего участка можно все. Изменение разрешенного использования с дачного строительства на ИЖС приведет Вас к обременения:
1. Строительство в раках градостроительного законодательства ( не выше 3-х этажей, согласование и т.п.)
2. налогообложение раз в 5 больше, чем для дома на участке для дачного строительства
Если капнуть глубже, то можно еще привести доводы не менять на ИЖС, 

Стройтесь и наслаждайтесь. С Вашими документами все прекрасно.

Алифанова Анастасия Владимировна · Answer

Юрий Юрьевич! 
Вы полагаете, что при разрешенке ИЖС проблем таких не будет с учетом местоположения участка? Люди не понимают принципиальную разницу между ИЖС и другими разрешенками, по которым можно жить, и жить хорошо, продолжать род и передавать ему нажитое,  и т.п. Конституционный суд позволили людям жить и регистрироваться на сельхозах, а расходы, связанные с обслуживанием территории участка и прилегающей возникают всегда.

Особенности приобретения и использования земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства и возведения жилого дома

Юридические услуги в Раменское

Похожие вопросы

Отличия категории земель ИЖС от земель сельскохозяйственного назначения для дачного строительства и вопросы

Необходимость получения разрешения на строительство дома на земле сельскохозяйственного назначения для дачного

Возможность продажи сельхоз продукции без уплаты налогов на участке для дачного строительства с правом возведения

Необходимо ли разрешение на строительство на землях сельхозназначения для дачного строительства с правом регистрации проживания?

Возможность строительства дома на участке, земля которого отнесена к сельскохозяйственному назначению, разрешена по документу

Хочу купить участок сельскохозяйственного назначения для строительства дома и регистрации.

Право на налоговый вычет при покупке земли в СНТ и строительстве дома - особенности

Возможно ли проживание на участке земли с категорией Земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства?

На земле категории: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства.

Возможно ли использование материнского капитала для строительства ИЖС на земле сельскохозяйственного назначения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59