Особенности приобретения и использования земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства и возведения жилого дома

Вопрос №1696535 из г. Раменское
опубликован 01.05.2012, 13:11

Что значит следующая трактовка при покупке участка: Категория земли: Земли сельскохозяйственного назначения; Разрешённое использование: Для дачного строительства, с правом возведения жилого дома и с правом регистрации проживания в нем; Чем отличается эта земля от ижс? Можно ли такой участок передавать по-наследству или оформить в свою собственность?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Костяев Юрий Юрьевич

Юрист Санкт-Петербург, стаж 11 лет

4.9 2505 отзывов

Земли ИЖС, как правило, входят в черту населенного пункта, то есть за территорию отвечает местная администрация, у которой какой-никакой, но есть бюджет. Имея дачный участок на сельхозземлях, как правило, придется вступать в ДНП и платить взносы на дорогу, уборку, вывоз мусора, инфраструктуру и т.п. Конечно, это тоже собственность, которая регистрируется, переходит по наследству и т.п., просто сюда больше вложений. Есть масса ДНП, где собственники разрезали гектары на участки, впарили людям и свалили, не создавая никакую управляющую компанию. А строить ту же асфальтированную дорогу - удовольствие недешевое, так что говорить о "наслаждении стройкой" можно не всегда.

01.05.2012, 23:16

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 3 часа

Алифанова Анастасия Владимировна

Юрист из города Наро-Фоминск, стаж 15 лет

5.0 215 отзывов

Это всеобщее заблуждение. В отношении Вашего участка можно все. Изменение разрешенного использования с дачного строительства на ИЖС приведет Вас к обременения:

1. Строительство в раках градостроительного законодательства ( не выше 3-х этажей, согласование и т.п.)

2. налогообложение раз в 5 больше, чем для дома на участке для дачного строительства

Если капнуть глубже, то можно еще привести доводы не менять на ИЖС,

Стройтесь и наслаждайтесь. С Вашими документами все прекрасно.

01.05.2012, 17:01

Спросить юриста

Алифанова Анастасия Владимировна

Юрист из города Наро-Фоминск, стаж 15 лет

5.0 215 отзывов

Юрий Юрьевич!

Вы полагаете, что при разрешенке ИЖС проблем таких не будет с учетом местоположения участка? Люди не понимают принципиальную разницу между ИЖС и другими разрешенками, по которым можно жить, и жить хорошо, продолжать род и передавать ему нажитое, и т.п. Конституционный суд позволили людям жить и регистрироваться на сельхозах, а расходы, связанные с обслуживанием территории участка и прилегающей возникают всегда.

03.05.2012, 09:11

Спросить юриста