Нужна ли регистрация договора аренды жилья в Росреестре - юридическая значимость и срок действия не зарегистрированного договора.

Анастасия добрый день. Скажите пожалуйста зачем Вы собрались идти в суд? В чем нарушение Ваших прав? Вы этого не написали. Договор аренды, в Вашем случае все таки НАЙМА может быть заключен на не превышающий 5 лет. В Вашем случае срок указан 11 месяцев. Договор найма не подлежит регистрации. Наймодатель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок.

Статья 683 ГК РФ "Срок в договоре найма жилого помещения"

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

(извлечение)

Статья 684 ГК РФ "Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок"

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

(извлечение)

Составлялся краткосрочный договор, который не подлежит регистрации, но также не подлежит пролонгации. То,что с Вами не перезаключили договор, это не дает основание для удовлетворения иска в суде. Долги по ЖКХ могут присудить только собственнику.

Добрый день!

Ч. 2 ст. 621 ГК РФ "Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610)"

ч. 2 ст. 651 ГК РФ "Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации"

Соответственно, договор подлежит государственной регистрации.

Однако, чтобы наиболее достоверно ответить на Ваш вопрос, необходимо изучить сам договор, поскольку в нем могут иметься формулировки, которые не влекут обязательств по регистрации. Судебная практика здесь двоякая

С уважением,

Юлия Старинщикова.