Требования о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения - анализ правомерности и порядок расторжения

Question

Предмет договора: Продавцы (это я) и Покупатель (Иванов) обязуются в срок до 24.06.12 г. включительно заключить (подписать и сдать на государственную регистрацию) договор купли-продажи жилого помещения (моей квартиры) на условиях, предусмотренных настоящим договором. 
В предварительном договоре в п. Ответственность сторон прописано:
3.3. В случае уклонения Продавцов (это я) от заключения Основного договора, а также неисполнения или ненадлежащего исполнения настоящего договора, Продавец обязан вернуть Покупателю уплаченный им по настоящему договору аванс (20 т. р) и уплатить в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойку (штраф) в сумме 50 т. рублей.
3.7. В случае уклонения одной из сторон настоящего договора от заключения основного договора купли-продажи жилого помещения, другая сторона в соответствии со ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ вправе обратиться в суд с требованием о понуждении уклоняющейся стороны заключить основной договор купли-продажи.
 Вопрос: правомерны такие требования или нет? Если нет, то каков порядок расторжения этого договора. Документы из БТИ в агентсве.

Власов Сергей Борисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Марина.  Поскольку "Договор - это закон для двоих", постольку указанное там вполне правомерно. Насколько я понял, то Вы желаете расторгнуть предварительный договор с минимальными потерями. Для этого необходимо проанализировать весь текст договора. Присылайте - постараемся Вам помочь.

Требования о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения - анализ правомерности и порядок расторжения

Похожие вопросы

Риски и способы их избежания при заключении предварительного договора купли квартиры

Продавец (застройщик) предоставит мне оригинальную расписку и акт сверки с примечанием, что претензий к Покупателю не имеет.

Возможность взыскания штрафа с продавца при нарушении условий предварительного договора купли-продажи недвижимости

Продавцы отклонили условия договора о задатке - действительны ли условия по возврату двойной суммы?

Обращение в суд с требованиями о заключении основного договора, взыскании авансового платежа, неустойки и понесенных расходов

Отказ продавца от заключения основного договора - возможность доказать свою правоту и взыскать убытки

1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по.

Продавец отказался от заключения основного договора и хочет вернуть аванс - стоит ли обратиться в суд?

Схема продажи квартиры через риэлтора - предварительный договор и условия сделки

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59