Как оформить право собственности на землю, если есть только свидетельство на жилую квартиру?

Согласно Жилищному кодексу РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД) с прилегающей территорией, необходимой для его эксплуатации, принадлежит собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности. Если такой земельный участок поставлен на кадастровый учет (сформирован и отмежёван (имеет кадастровый номер, установленную границу и точную площадь)) до вступления в силу Жилищного кодекса (то есть до 01.03.2005), то владельцы квартир в МКД считаются ее собственниками со дня вступления в силу этого кодекса.

Если же участок сформирован и занесен в кадастр после принятия кодекса, то право совместной собственности появляется в силу закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Данные положения были неоднократно подтверждены судами, а также министерствами и ведомствами России.

В силу закона о государственной регистрации недвижимости доказательством существования права на недвижимое имущество является государственная регистрация такого права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для того чтобы это право собственности на землю являлось официальным, его необходимо оформить и внести соответствующие данные в ЕГРН.

В соответствии с Федеральным законом № 189-ФЗ от 29.12.2004) формированием земельных участков, на которых расположен МКД, занимаются органы государственной власти или местного самоуправления.

«Без проведения указанных процедур земельный участок не будет оформлен в общую долевую собственность, следовательно, никаких полномочий собственника в отношении земельного участка у жителей МКД не будет. Они не смогут распоряжаться этой землей или совершать в отношении нее какие-либо действия»

Если участок под домом не сформирован и не стоит на кадастровом учете, то регистрацией права занимаются сами жильцы. Обычно они организуют общее собрание, назначают представителя, заключают договор с кадастровым инженером, оплачивают подготовку межевого плана. Представитель заполняет заявление и сдает пакет документов в Росреестр.

Для того чтобы оформить кадастровый паспорт (поставить на кадастровый учет) на земельный участок, необходимо осуществить межевание земельного участка. Кадастровый инженер готовит проект межевания. Далее необходимо согласовать проект границ с собственниками соседних участков, если они есть или с местным исполкомом муниципального образования.

Межевой план утверждается руководителем местного исполкома муниципального образования и затем выносится на публичные слушания, на которых абсолютным большинством голосов собственники жилого дома утверждают (или не утверждают) проект межевания. Эти требования указаны в ст. 46 Гражданского кодекса РФ. Она существует для того, чтобы собственники могли ознакомиться с межевым планом, задать вопросы проектировщикам, внести свои предложения. После утверждения проекта начинаются собственно кадастровые работы.

После этого с межевым планом на руках собственники обращаются в Росреестр, чтобы их участок был поставлен на кадастровый учет.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав на земельный участок под МКД, установлен Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»:

— заявление о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в МКД;

— документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (при представлении заявления посредством личного обращения);

— решение общего собрания собственников помещений в МКД о формировании земельного участка, на котором расположен МКД;

— документы о формировании земельного участка, на котором расположен МКД (межевой план и т. д.);

— решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД;

— правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в МКД, возникших до 31 января 1998 года (если на момент представления документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости помещений МКД в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав указанных собственников);

Документы на государственную регистрацию можно подать через:

МФЦ «Мои документы» или филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» (срок регистрации 9-10 рабочих дней), отправить почтой с описью вложений или в электронном виде через портал Росреестра (срок регистрации 7 рабочих дней).