Наследственный спор - как защитить свои права при продаже доли в квартире?

Кто наследник дяди? Вы можете потребовать перевести рна Вас права и обязанности покупателя.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Валерия, здравствуйте!

По сути, если покупатель не выплатил сумму по договору - такой договор может быть расторгнут в судебном порядке. НО! С требованиями должны обращаться наследники - в Вашем случае наследником является Ваша двоюродная сестра (если она конечно в полугодичный срок заявит права на наследство), или Вы, если дочь умершего не обратиться за принятием наследства к нотариусу в течение полугода, при условии, что Вы тоже подадите заявление нотариусу на принятие наследства.

Так вот. Ни о каком выкупе у нового покупателя не может быть и речи, пока он не погасит долг перед продавцом его наследникам.

Еще один момент - так как квартира однокомнатная, и Вы в ней проживаете - собственник (не смотря на большую долю) не сможет вселиться в судебном порядке - ему попросту откажут в иске. Вам нужно только "держать оборону" и недопустить того, чтобы он вселился самостоятельно, без решения суда.

Наследница дяди его дочь. Дядя был алкоголик, договор я думаю липовый, его дочь этим и занималась.

Квартира однокомнатная. Новый собственник пришел и сказал, чьо она ему не нужна, нужны деньги. Начал угрожать. А могу ли я доказать, что эта сделка была недействительный, что новый собственник, не заплатил дяде столтко денег?

А расписку ж может написать кто угодно, дяди нет. Или это не имеет значения?

Сегодня ходила документы в МФЦ для суда собирать, везде числится собственником мой дядя, но в квартире прописан этот покупатель. Значит, получается мне нет смысла подавать иск на переуступку прав собственности? В наследовпние вступит дядина дочь, сто процентов, они эту квартиру потом и кровью отбивают, отца моего выгнали он на лавке умер, докумннты мне не отдавали. Долги за свою долю они не платят, я плачу за свет, воду и и. д.

В том то и дело, чтотя за тот процесс отдалаипочти 200000 и проиграла, еще долги отдаю. Делала посмертную экспертизу, хотела опротнстовать бабушкино завещание, но экспертиза дала 100 процентную вменяемость, человеку, которому было на момент переписывания завещания, 81 год с энцифалапотией мозга. Бабушка с дедушкой написали завещание на отца. Дед умер, и бабушка за чем то переписала завезание на папу и дядю (под давлением). Потом умер отец, а после бабушка и мне как прпвоприемнице досталось 1/4 вот это я и оспаривала.

Мне прислали иск о распределении судебных расходов, иск подал умерший дядя. Оплачивал юриста тоже он. Я скоро сойду с ума. 50000 рублей требуют с меня.

Прошел месяц со дня смерти, а заявление составлено еще при его жизни.