Проблемы с регистрацией квартиры - отказ покупателя от сделки и возможность отмены акта приема-передачи.

Вопрос №17014281 из г. Санкт-Петербург
опубликован 27.02.2020, 19:20

Купили квартиру по ДДУ, далее подписали акт приема-передачи, (после разрешения ввода дома в эксплуатацию) , после этого заключили предварительный договор купли-продажи с покупателем на нашу квартиру с задатком от него 30 т. р, но на кадастровый учет квартира до сих пор не поставлена (уже 3,5 месяца прошло, из-за ошибок в техническом плане Росреестр не может поставить на учет) а с покупателем по договору было прописано: основной договор должен быть заключен не позднее 15.02.20 и условия договора: после завершения Застройщиком мероприятий по обмеру и передачи документов в органы Кадастрового учета, продавец обязуется предоставить в Росреестр необходимые докум. Во исполнение настоящего договора. Сегодня звонит покупатель, говорит что отказывается от покупки и требует обратно задаток, говоря что если будем судится, то мы отдадим 60 тр, правомерно ли данное требование? И можем ли мы отменить акт приема-передачи у застройщика, чтобы продать квартиру по переуступке?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Новикова Диана Дмитриевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 15 лет

4.9 412 отзывов

Согласно ст. 381 гк рф При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. В вашем случае двойной размер покупатели не взыщет, но однократный вам необходимо вернуть. Оснований для отмены акта приема-передачи нет.

27.02.2020, 19:58

Спасибо за полезный совет!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 38 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 54 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Проблемы с регистрацией квартиры - отказ покупателя от сделки и возможность отмены акта приема-передачи.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы