Как обжаловать отказ в оформлении самовольно построенного дома в Крыму из-за сомнительного пункта о 100 м зоне от морской береговой линии?

Наталья Николаевна, есть Постановление Государственного Совета республики Крым от 21 сентября 2016 года № 1204-1/16 "О вопросах регистрации объектов недвижимости вдоль береговой линии Черного и Азовского морей"-до 1 февраля 2017 года в Республике Крым запрещена регистрация прав на объекты недвижимости, расположенные в пределах 100-метровой прибрежной зоны.

1. Установить, что до 1 февраля 2017 года в Республике Крым

не допускается осуществление государственной регистрации права

собственности физических и юридических лиц (за исключением

государственных и муниципальных предприятий и учреждений) на объекты недвижимости, полностью или частично расположенные в пределах 100 метров от береговой линии Черного и Азовского морей.

Ссылка: crimea.gov.ru

Можете ссылаться на данные нормы: Согласно п.1 статьи 2 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно статье 6 данного ФЗ №122 права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (т.е. как получение права собственности до референдума, выданные и признанные государственными органами, компетентными на момент их издания), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации (в соответствии с российским законодательством), введенной настоящим ФЗ.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (то есть, по истечению сроков переходного периода, кто не успеет ПОЛУЧИТЬ право собственности российского образца, в дальнейшем будет применять при сделках свидетельства права собственности украинского образца с нотариально заверенным переводом на русский язык). Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Т.о. принцип того, что закон обратной силы не имеет и закон не будет касаться ранее выданных разрешений.

Федеральный конституционный закон от 23 июня 2016 г. N 5-ФКЗ "О внесении изменения в статью 121 Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" продлил право физических и юридических лиц на перерегистрацию правоустанавливающих документов до 01.01.2019 г.

По нормам РФ: статья 27 Земельного кодекса РФ:"Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом РФ, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования."

+Водный кодекс ст. 65 "Ширина водоохранной зоны моря составляет пятьсот метров."

Статья 12.1. Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ (ред. от 23.06.2016) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя"

Статья 12.1. Особенности регулирования отдельных отношений (сфер законодательства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя

1. До 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Ссылка: www.consultant.ru

Поэтому договор (купли-продажи, приватизации) в части включения в состав отчуждаемого имущества земельного участка, приватизация которого запрещена, не соответствует закону, а потому в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожным.

И еще-готовится Законопроект, согласно которому строительство жилья в 500-метровой прибережной зоне на южном берегу Крыма (ЮБК) будет запрещено, документально запрет будет оформлен к концу первого квартала 2020 года (основание-Перечень поручений Президента России Владимира Путина, сделанных после совещания по вопросам развития Крыма и Севастополя 10 января 2020 г).