Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Как защититься при покупке квартиры с мебелью - гарантии и права покупателя.

Вопрос №17019508 из г. Москва
опубликован 28.02.2020, 18:39

Заключили договор купли-продажи квартиры (договор стандартный банковский, т.к. ипотечное кредитование) сейчас регистрируется право собственности. Юрист, ведущий сделку от продавца наметила план действий: 1 после регистрации продавец получает деньги, взяв у покупателя свидетельство ЕГРП, 2 после получения денег подписывается акт приема-передачи квартиры. Вопрос, квартира продаётся с мебелью, но есть только опись мебели а общих чертах, типа холодильник, стиральная машина, шкаф и т. д. Какие гарантии если продавец не заменит технику и мебель? Фото квартиры и описание, что квартира продаётся с мебелью было в объявлении. Если выяснится, что технику заменили и акт не будет подписан, как можно воздействовать на продавца если он уже получит деньги?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65413 отзывов

У Покупателя будет выписки из ЕГРН (если юрист говорит ЕГРП, то он не знает темы)

Нет никаких гарантий, если в договоре это не указано.

Никак, кроме подачи иска в суд о взыскании стоимости неосновательного обогащения, при доказанности последнего.

Вы акт то подписывайте так: перевели ему деньги, сделав распоряжение, затем поехали на квартиру и приняли по акту.

29.02.2020, 12:03

Спасибо за объяснение!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 37 минут

Суханов Михаил Александрович

Юрист из города Москва, стаж 21 год

4.9 4688 отзывов

Надо вписать в договор и акт индивидуальные признаки каждой вещи: номер (если есть), наименование, цвет, материал и т.п. Можно даже фототаблицу приложить.

28.02.2020, 19:17

Спасибо за ответ.

Спросить юриста

Галина

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо, но договор стандартный банковский, а соглашение с перечнем уже подписано. Получается, что если продавец заменит технику ничего не сделаешь? Меня смущает, что деньги продавец получает раньше, а акт приема передачи после получения денег, хотя открыт аккредитив и продавец ничем не рискует. А покупателю придётся при недобросовестном продавце отстаивать свои права в суде? А суд примет к рассмотрению объявление о продаже со словами, что вся мебель остаётся (перечисляется) и фото? Также в банк для оценки квартиры направлялся альбом с фотографиями. Просто меня смущают слова юриста, что подписание акта приема передачи будет проходить задним числом, т к сроки по договору банка 5 дней с момента регистрации.

29.02.2020, 03:25

Спросить юриста

Быков Алексей Константинович

Адвокат из города Москва, стаж 8 лет

4.6 93 отзывa

В акте приёма-передачи денег сделайте пометку о том, осмотра квартиры ещё не было.

29.02.2020, 10:18

Спросить юриста

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44342 отзывa

Галина, если у Вас есть юрист, сопровождающий сделку, что бы не обратиться к нему за решением всех вопросов. Во-первых, он получает оплату и должен отрабатывать деньги, во-вторых, он имеет на руках или должен иметь все документы, а мы нет, то есть более глубоко погружен в проблему.

Есть два замечания по вопросу.

Консультироваться с юристом надо ДО подписания основных документов, а не ПОСЛЕ. Смысл делать это ПОСЛЕ если и так изменить ничего нельзя?

На первый взгляд, изменить ситуацию может конкретизация описания мебели и включение в документы условия получения денег - подписание передаточного акта. Но если все уже подписано, то о чем речь. Общайтесь со своим юристом, который должен был все проверить ДО