Претензии к застройщику - вынести на рассмотрение Арбитражного суда или разделять требования в двух исковых заявлениях?

Question

Застройщик самовольно увеличил на два этажа, строящийся им дом, из-за этого произошла просрочка сдачи многоэтажного дома на 1,5 года. Дом сдали два месяца назад. Застройщик в акт приемки-передачи квартиры включил пункт об отсутствии претензий Дольщика по поводу просрочки. Я отказался подписывать такой акт. Написал и отправил ценным письмом претензию Застройщику с просьбой выдать акт приема-передачи квартиры и заплатить неустойку. Прошло три недели, застройщик ответа не дал. В данный момент, я собираюсь подать иск в суд на то, чтоб суд обязал Застройщика выдать акт приема-передачи квартиры и взыскал неустойку по просрочки сдачи дома согласно законодательству. Отсюда два вопроса:
1. Могу ли я, не объединять в одном исковом заявлении эти два требования. А написать два исковых заявления по каждому требованию. Это я хочу сделать для того, что если суд согласно просьбе застройщика согласно (ст. 333 ГК РФ) сильно снизит неустойку по просрочке, то я смогу это решение суда обжаловать в выше стоящих инстанциях, а решение суда, поданное в другом иске, по требованию выдачи Застройщиком акта приема-передачи вступит в законную силу.
2. Есть мнение, что арбитражные суды более объективно и профессиональней относятся к применению по просьбе Застройщика статьи 333 ГК РФ. В связи с этим, могу ли я, заключить от своего имени договор цессии с юридическим лицом, в котором я являюсь директором и единоличным учредителем, и отстаивать свои интересы в Арбитражном суде? И должны ли быть в видах деятельности юридического лица прописаны виды деятельности, связанные с предоставлением юридических услуг, для того, чтоб Арбитражный суд рассматривал иск по договору цессии.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, уважаемый Станислав! Давайте по порядку по Вашим вопросам. 1) Можете разделить на 2 иска. Однако нужно понимать, что согласно ст.151 ГПК РФ судья, установив, что в производстве данного суда имеется несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же стороны, либо несколько дел по искам одного истца к различным ответчикам или различных истцов к одному ответчику, с учетом мнения сторон вправе объединить эти дела в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, если признает, что такое объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела. Так что возможна ситуация, когда дела будут объединены в одно производство. Нужно быть к этому готовым и возражать, указав свои основания. 2) Возможно уступить по договору цессии (ст.388 ГК РФ) право требования, но как быт тут застройщик не попробовал признать сделку мнимой (ст.170 ГК РФ), что нарушит Ваши планы и замедлит процесс защиты нарушенного права. Шансы в арбитражном суде выше. В уставе право на обращение в арбитражный суд не прописывается. Оно априори есть у каждого субъекта хозяйственной деятельности. Так что тут препятствий нет. Но еще раз подчеркну, что если Вы там директор и учредитель, то это снижает шансы по причине мнимости сделки. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Станислав

У вас одно требование вытекает из другого поэтому иск один должен быть. Исковое заявление содержит предмет и основание. 
Взыскать неустойку вы имеете право в связи с нарушением сроков сдачи объекта и не заключения акта приема передачи 
Предметом у вас будет о взыскании неустойки, а основание 
 отказ (уклонении в выдачи акта приема передачи объекта) 
Юридическое лицо должно иметь полномочия на ведение дела в суде согласно Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" от 24.07.2002 N 95-ФЗ
 (ред. от 02.12.2019)

Если вы подадите два иска то их все равно объединяет т.к. одно требование вытекает из другого и спор между одними и теми же лицами
4. Иные оказывающие юридическую помощь лица представляют суду документы о высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности, а также документы, удостоверяющие их полномочия. Полномочия на ведение дела в арбитражном суде должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с федеральным законом, а в случаях, предусмотренных международным договором Российской Федерации или федеральным законом, в ином документе. Полномочия представителя также могут быть выражены в заявлении представляемого, сделанном в судебном заседании, на что указывается в протоколе судебного заседания

Окомелко Илья Александрович · Answer

Здравствуйте! По первому вопросу - можете. Это ваше право, но, суд вправе самостоятельно объединить оба иска в одно производство на основании ч.4 ст.151 ГПК РФ, и, скорее всего, так и сделает. По второму - можете, но я бы не советовал. Во-первых, у Вас, как у физ. лица предусмотрено право на неустойку в двойном размере (ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Во-вторых, на ваш спор, как гражданина, будет распространяться действие Закона о защите прав потребителей со всеми его бонусами: выбор территориальной подсудности, штраф за отказ от добровольного удовлетворения Ваших требований и освобождение от оплаты госпошлины. Юрлицо будет лишено всех указанных преимуществ, к тому же, у арбитражного суда может возникнуть резонный вопрос - Зачем?, который выльется в цепочку рассуждений о недопустимости осуществления прав в ущерб другим лицам... Кроме того, я бы сказал, что мнение про то, что арбитражные суды более объективно и профессионально относятся к применению ст. 333 ГК - всего лишь мнение. Ну, и как верно уже ответили, оспаривание цессии может затянуть процесс взыскания неустойки очень надолго. Так что, я бы посоветовал - подавайте оба требования одним иском в суд общей юрисдикции. Меньше телодвижений и затрат времени, а результат будет тот же.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

В случае если иски одновременно будут поданы, могут быть объединены судом в силу закона. Договор переуступки можете и переоформить в установленном законом порядке. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст 779 ГК РФ.

Претензии к застройщику - вынести на рассмотрение Арбитражного суда или разделять требования в двух исковых заявлениях?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Застройщик нарушил разрешение на строительство и технические характеристики - задержка сдачи дома на полтора года

Как поступить при наличии акта приемки, неустойки и просрочке сдачи от застройщика?

Возможность подачи иска по неустойке за просрочку удовлетворения требований потребителя

Как предъявить неустойку за просрочку сдачи дома в случае передачи прав новому застройщику?

Задержка сдачи дома - требование выплаты неустойки и подписания акта с Застройщиком

Проблемы с приемкой нового дома - Как изменить спорный пункт в акте приемо-передачи квартиры

Вопрос: если я подпишу такой акт, смогу ли потом подать в суд на застройщика по поводу срыва сдачи дома?

Исковая давность и порядок подачи иска при просрочке сдачи строящегося дома - советы и рекомендации

Отказ застройщика от подготовки нового акта приема-передачи и передачи ключей

Вопросы по подписанию акта приема-передачи квартиры и требованию неустойки в связи с просрочкой сдачи объекта недвижимости

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59