Претензии к застройщику - вынести на рассмотрение Арбитражного суда или разделять требования в двух исковых заявлениях?

Здравствуйте Станислав

У вас одно требование вытекает из другого поэтому иск один должен быть. Исковое заявление содержит предмет и основание.

Взыскать неустойку вы имеете право в связи с нарушением сроков сдачи объекта и не заключения акта приема передачи

Предметом у вас будет о взыскании неустойки, а основание

отказ (уклонении в выдачи акта приема передачи объекта)

Юридическое лицо должно иметь полномочия на ведение дела в суде согласно Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" от 24.07.2002 N 95-ФЗ

(ред. от 02.12.2019)

Если вы подадите два иска то их все равно объединяет т.к. одно требование вытекает из другого и спор между одними и теми же лицами

4. Иные оказывающие юридическую помощь лица представляют суду документы о высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности, а также документы, удостоверяющие их полномочия. Полномочия на ведение дела в арбитражном суде должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с федеральным законом, а в случаях, предусмотренных международным договором Российской Федерации или федеральным законом, в ином документе. Полномочия представителя также могут быть выражены в заявлении представляемого, сделанном в судебном заседании, на что указывается в протоколе судебного заседания

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1997-2020

Здравствуйте!

По первому вопросу - можете. Это ваше право, но, суд вправе самостоятельно объединить оба иска в одно производство на основании ч.4 ст.151 ГПК РФ, и, скорее всего, так и сделает.

По второму - можете, но я бы не советовал. Во-первых, у Вас, как у физ. лица предусмотрено право на неустойку в двойном размере (ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Во-вторых, на ваш спор, как гражданина, будет распространяться действие Закона о защите прав потребителей со всеми его бонусами: выбор территориальной подсудности, штраф за отказ от добровольного удовлетворения Ваших требований и освобождение от оплаты госпошлины.

Юрлицо будет лишено всех указанных преимуществ, к тому же, у арбитражного суда может возникнуть резонный вопрос - Зачем?, который выльется в цепочку рассуждений о недопустимости осуществления прав в ущерб другим лицам... Кроме того, я бы сказал, что мнение про то, что арбитражные суды более объективно и профессионально относятся к применению ст. 333 ГК - всего лишь мнение. Ну, и как верно уже ответили, оспаривание цессии может затянуть процесс взыскания неустойки очень надолго.

Так что, я бы посоветовал - подавайте оба требования одним иском в суд общей юрисдикции. Меньше телодвижений и затрат времени, а результат будет тот же.

В случае если иски одновременно будут поданы, могут быть объединены судом в силу закона. Договор переуступки можете и переоформить в установленном законом порядке. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст 779 ГК РФ.