Отзыв межевания - что делать, если предыдущий владелец изменял границы участка?

Дарья, основанием для проведения повторного межевания с целью уточнения границ участка могут стать:-несоответствие данных, хранящихся в службе кадастра требованиям к описанию границ землевладений;-несоответствие площади участка по данным кадастра сведениям в документах, подтверждающих право собственности.

Изменение сведений в ЕГРН происходит в случаях: размер участка может, как увеличиться, так и уменьшиться.

Закрепить за собственником «лишние» метры (больше) уже на этапе постановки на кадастровый учет возможно, если:-минимальный размер земельного участка в регионе его расположения не установлен;-увеличение размера участка не превышает 10% от площади землевладения, указанного в документах о праве собственности;-площадь увеличенного участка не превышает установленный в регионе максимальный размер земельного надела.

В таких случаях при подготовке межевого плана кадастровый инженер укажет актуальные границы и соответствующую площадь. При регистрации в кадастр будут внесены обновленные данные, которые отразятся в кадастровом паспорте. С новым кадастровым паспортом следует обратиться в Росреестр для получения соответствующего свидетельства о праве собственности.

Если площадь участка оказывается больше максимально разрешенной, владелец вправе:-отказаться от увеличения размера имущества;-выкупить в собственность дополнительные квадратные метры.

При обнаружении ошибки, допущенной кадастровым инженером, следует повторно провести межевание. Основанием для корректировки данных ЕГРН станет новый межевой план.

Геодезической процедурой можно увеличить участок до 10% от его первоначальной площади путем перераспределения земель на абсолютно законных основаниях. Правовое основание для этого – нормы Земельного кодекса РФ:

1) Статья 39.28 ЗК-основания и ограничения для увеличения площади надела земли.

2) В статье 11.9 ЗК-определены требования к участкам земли, площадь которых изменяется в результате межевания.

3) Статья 39.29 ЗК-правила о порядке заключения соглашения с представителями местной власти об увеличении площади путем переноса границ.

Сведения можно подавать для осуществления постановки на учет в кадастре или внесения изменений в уже учтенные данные.

Но изменить границы самостоятельно, без оснований: договор (купли-продажи, например), решение суда, вступившее в законную силу или признание ошибочных сведений в кадастре, невозможно.