После отказа одного банка направили документы в другой, но в срок заключения основного договора не уложились.

Вопрос №1703012 из г. Волгодонск
опубликован 05.05.2012, 00:55

Кратко. После заключения предварительного договора на куплю-продажу квартиры и внесения задатка начал собирать (вместе с агентством) документы в банк для получения ипотеки. После отказа одного банка направили документы в другой, но в срок заключения основного договора не уложились. Покупатель продал квартиру другому лицу и задаток не возвращает ссылаясь на упущенные сроки. Он прав? Агентство собирает документы в суд для оспаривания. У них есть шансы вернуть мои деньги?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Попов Максим Владимирович

Юрист Сосновоборск

5.0 80 отзывов

Господа юристы вы не правы.

www.vsrf.ru

"Доводы надзорной жалобы о том, что нормы Гражданского кодекса

Российской Федерации о задатке не могут быть применены к

обязательствам, вытекающим из предварительного договора, так как

договор купли-продажи квартиры сторонами заключен не был и

основное обязательство денежного характера отсутствует, не

основаны на законе."

Сам лично взыскивал в суде двойную сумму задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры. Я был на стороне покупателей, а продавцы отказались от продажи.

05.05.2012, 06:43

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

8 800 505-91-11

Если в договоре сумма указана как задаток, то вернуть ее не получится.

05.05.2012, 01:04

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Добрый вечер,

Предварительный договор сам по себе каких-либо платежей не предполагает.А внесенная сумма не может рассматривается как задаток ( ст.380 ГК РФ). Задаток являлся бы подтверждением заключения договора купли- продажи в Вашем случае, но не предварительного договора.Такова практика судов. Денежные средства находящиеся у продавца являются его неосновательным обогащением. Необходимо потребовать возврата письменно,путем направления письма с описью вложения и уведомлением о вручении. И после обратиться в суд с исковым требованием о взыскании неосновательного обогащения.

05.05.2012, 01:09

Надеюсь на вашу правоту. Большое спасибо!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста