Как оформить наследство на земельный участок и дом, если участок состоит на кадастровом учете, а дом нет - возможности и риски.

Здравствуйте, уважаемая Инна! Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ

принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Т.е. независимо от того, зарегистрирован ли дом, в состав наследства он будет входить (ст.1112 ГК РФ) даже если на момент подачи заявления о принятии наследства он не состоял на кадастровом учете. Этот вопрос можно решить и позже.

В частности, можно через суд в порядке ст.264 ГПК РФ установить факт наличия этого дома, входящего в состав наследуемого имущества и установить этот факт в судебном порядке (порядке особого производства), если на учет дом в Росреестре не поставят на основании имеющихся документов. Ну а когда дом будет узаконен, то нотариус выдаст и позже свидетельство о праве на наследство в отношении этого объекта. Как-то так...

Надо поставить дом на кадастровый учет. Иначе Вы не сможете его продать и в свидетельство о праве на наследство нотариус не сможет его вписать, тк. нужны кадастровые характеристики дома. Ведь наследство должно быть определено в свидетельстве о наследстве конкретными индивидуальными признаками (ст. 1112 ГК РФ).

Пусть нотариус выдает свидетельство на участок. Он вам не сможет выдать свидетельство о праве на наследство на дом без предъявления кадастрового паспорта. Значит нужно сделать паспорт. 6 месячный срок в вашем случае значения не имеет, поскольку вы обратились воврями. А документы нотариус может оформлять сколько угодно, поскольку сроков выдачи свидетельства о праве на наследство (ст.1162 ГК РФ) закон не устанавливает. В любом случае без надлежащего оформления дома вы его не сможете продать никак, поскольку юридически его не существует. Это обычная ситуация и ничего неожиданного в этом нет. Оформляйте потихоньку документы на дом и несите их нотариусу для оформления свидетельства. Что касается обращения в суд, то во-первых, в этом нет никакой необходимости, во-вторых, в порядке ст.264 ГПК РФ юридический факт существования дома в судебном порядке не устанавливается, поскольку нет такой процедуры.

Здравствуйте Инна

Без документов на дом вам нотариус откажет в выдачи свидетельства о праве на наследство на дом

После оформления технической документации на дом нотариус уже не выдаст свидетельство о праве на наследство на дом только по решению суда. Т.е. вам потребуется обратиться в суд с иском о признании право на наследство и включении дома в наследственную массу. На основании решения суда получите свидетельство о праве на наследство и зарегистрируйте в Росреестре. Только после этого возможно отчуждение

Если не регистрировать дом то вы продадите только земельный участок при наличии отдельного документа о праве собственности на землю согласно ст.209 ГК при оформлении наследства.

Что бы получить свидетельство о праве на наследство на дом, его надо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать как жилой дом.

В противном случае легально будете продавать только земельный участок и вряд ли найдутся покупатели, по разумной цене, на такой дом.

Со свидетельством о том, что Вы наследник, до истечения 6 месяцев сможете поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать его присвоив адрес.

Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2035 года Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ пункт 7.1

Здравствуйте!

Нотариус в любом случае не включит дом в наследство, если права на дом не зарегистрированы надлежащим образом. Постановка дома на кадастровый учет не является основанием для признания права собственности на этот дом.

Если же на дом документы все таки существуют, то тогда нужно пригласить кадастрового инженера - он подготовит кадастровый план дома и вы обращаетесь как наследники в Росрееестр за постановкой дома на кадастровый учет.

И предоставляете эти сведения нотариусу.

При дальнейшей продажи земельного участка, могут возникнуть проблемы, так как нельзя продать земельный участок без, имеющегося на нем строения.

п.4 ст.35 ЗК РФ: «Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу».

П.4 ст.35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка, на котором находится здание, без одновременного отчуждения самого здания, то есть земельный участок под домом можно продать только вместе с домом.

Добрый вечер, Инна.

Пункты 1 и 2.

Согласно п. 79 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Одновременно с этим в соответствии с п. 2 ст. 1162 ГК РФ в случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.

Вместе с тем на основании п. 1 ст. 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, ...

Таким образом, приняв наследство, Вы можете получить в любое удобное для Вас время, конечно, по истечении 6-ти месячного срока для принятия наследства, и свидетельство о праве на наследственное имущество на земельный участок, и дополнительное свидетельство на наследственное имущество на дом. Также Вы можете получить у нотариуса два свидетельства на разные части наследственного имущества одновременно: и о праве на наследство на земельный участок, и - на дом (абзац 2 п. 1 ст. 1162 ГКРФ).

Пункт 3.

Свидетельство о праве на наследство - официальный документ, подтверждающий наследственные права лица на имущество умершего гражданина. Поэтому государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, полученное в результате наследования, может быть затруднена. Так, на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" "Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

...

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты.

Кроме того, в силу п. 1 ст 37 ЗК РФ "Особенности купли-продажи земельных участков" объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.