Продажа участка по наследству - какие документы нужны для нотариального заверения договора?

Вопрос №6987118 из г. Москва
опубликован 31.05.2015, 11:11

Question

Готовлюсь к продаже участка полученного мной по наследству.
У меня есть документы: 
1.Завещание
2.Свидетельство о смерти правобладателя
3.Свидетельство о праве на наследство по завещанию
4.Свидетельство о праве на наследство по закону.
5.Соглашение о разделе наследственного имущества
6.Нотариально заверенная копия свидетельства о гос. регистрации права на земельный участок. (Оригинал утрачен)
7. Нотариально заверенная копия свидетельства о гос. регистрации права на часть дома. (Оригинал утрачен)
Участок прошел регистрацию в РОСРЕЕСТРЕ, есть выписка и кадастровый паспорт полученные онлайн.
Получать новые оригиналы свидетельств нет ни времени и ни желания т.к для рег. палаты они необходимы.
Что бы сделка прошла быстрее (перерегистрация в рег. палате) договор купли-продажи хотим заверить нотариально.
Достаточно ли этих документов для заверения?

Курилова Марина Алексеевна · Accepted Answer

Заверение договора купли-продажи нотариально не  ускорит  прохождение сделки в рег. палате, а только увеличит Ваши затраты по сделки на  оплату услуг нотариуса.
 И даже в случае совершения сделки у нотариуса все равно придется  получать дубликаты свидетельств  о гос. регистрации, т.к. :
1. без них  документы на регистрацию не примут;
2. Договор продажи жилого дома  считается заключенным с момента государственной регистрации(!) -! ст. 558 ч.2 ГК РФ. Это важно, поэтому советую не торопиться, восстановить документы и зарегистрировать сделку в рег. палате. 
С уважением, адвокат Курилова М.А. Курск.

Теванян Акоп Владимирович · Answer

это не исчерпывающий перечень документов, но его достаточно, вам бы вступить наследствр ст.37 ЗК РФ

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Достаточно заверить договор у нотариуса согласно ст. 61 ГПК РФ:

"Обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия".

Документов для сделки достаточно.

Шпадырев Алексей Алексеевич · Answer

В соответствии с законами "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ и "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 № 221-ФЗ вам необходим оригинал свидетельства о праве собственности.
Перед продаже получите дубликат документа. Это быстро и несложно.

Семенов Андрей Федорович · Answer

Здравствуйте! Согласно Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ 
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" необходим кадастровый паспорт, если ранее его не представляли.

Чередниченко Владислав Александрович · Answer

Ст.18 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" требует оригинал свидетельства о праве собственности (заверенную копию, даже нотариально), не примут. 
Скорость выдачи свидетельства не зависит от того, заверен ли договор нотариально или нет. 
Желаю удачи.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Сделка быстрее от того, что нотариальная - не пройдет...
     
     Для регистрации сделки в Рег.палате нужно следующее:

1. кадастровый паспорт на зем.участок: 
     2. Свидетельство о праве на наследство по закону.
     3. Госпошлина
     4. Договор купли-продажи

(ст.17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

Продажа участка по наследству - какие документы нужны для нотариального заверения договора?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Как оформить право собственности на гараж при наличии нотариального свидетельства и кадастрового паспорта?

Вопрос о возможности регистрации сделки купли-продажи на основании свидетельства о государственной регистрации доли дома

Как правильно зарегистрировать право на наследство, если Росреестр отказывает из-за отсутствия архивных данных о нотариусе

Возбуждено уголовное дело по мошенничеству с отсутствием оригинала договора купли-продажи дома в региональной палате

Как получить заверенную копию свидетельства о праве на наследство для регистрации транспорта в ГИБДД?

Требования и процесс регистрации договора купли-продажи имущества в письменной форме

Возможно ли использовать нотариально заверенную копию вместо оригинала для получения кадастрового номера без свидетельства

Правила предоставления нотариально заверенной копии свидетельства о рождении при получении паспорта - юридическая сила

Проблема регистрации права собственности на 1/3 долю земельного участка после наследования

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59