Регистрация дополнительного соглашения по аренде - обязательно ли и какие последствия?

Question

Между Арендодателем и Арендатором заключен договор аренды, зарегистрирован надлежащим образом. Доп.соглашение на изменение пункта кто несет расходы по содержанию объекта не регистрировали. Это делать обязательно? Существуют ли какие то штрафные санкции и сроки для регистрации? Спасибо!

Шлорян Анна Александровна · Accepted Answer

Согласно одной из позиций, государственной регистрации подлежат только те соглашения, которые изменяют содержание регистрационной записи об аренде, например, соглашения об изменении срока или об изменении объекта аренды. При этом соглашения, не изменяющие содержания регистрационной записи, например, об изменении порядка уплаты компенсации за неотделимые улучшения, не требуют государственной регистрации (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 03.11.2016 по делу № А 35-7371/2015; Постановление ФАС Поволжского округа от 28.12.2011 по делу № А 57-22497/2009).

Согласно противоположной позиции, если договор подлежит государственной регистрации, то все изменения и дополнения к нему, как часть этого договора, также подлежат государственной регистрации (Постановление Президиума ВАС РФ от 27.01.2009 № 11680/08 по делу № А 70-2321/10-2007; Постановление Президиума ВАС РФ то 05.02.2013 № 11241/12; Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 24.04.2017 по делу № А 51-17551/2016).

Иванов Дмитрий Геннадьевич · Answer

1.Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Регистрация дополнительного соглашения по аренде - обязательно ли и какие последствия?

Похожие вопросы

Продление договора аренды земельного участка после истечения срока - действия арендодателя

Отказ в продлении аренды земельных участков по неоднократной переуступке

Об изменении размера арендной платы - отмена предыдущих дополнительных соглашений

Возможность продления аренды и изменение пункта договора - процедура и необходимые документы.

Как зарегистрировать изменения договора аренды на основании решения суда, если арендатор отказывается подписывать соглашение?

Несчастный случай в арендованном складе – кто несет ответственность?

Изменение бесплатного номера телефона в договоре аренды ТС

Отсутствие регистрации договора аренды между супругами - законность и возможные действия

Возможность расторжения договора аренды при продаже здания без изменений в документе

Кто оплачивает государственную регистрацию договора аренды при неопределенном распределении расходов

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59