Регистрация дополнительного соглашения по аренде - обязательно ли и какие последствия?

Вопрос №17041222 из г. Архангельск
опубликован 04.03.2020, 17:05

Между Арендодателем и Арендатором заключен договор аренды, зарегистрирован надлежащим образом. Доп.соглашение на изменение пункта кто несет расходы по содержанию объекта не регистрировали. Это делать обязательно? Существуют ли какие то штрафные санкции и сроки для регистрации? Спасибо!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шлорян Анна Александровна

Юрист Ростов-на-Дону

4.7 213 отзывов

Согласно одной из позиций, государственной регистрации подлежат только те соглашения, которые изменяют содержание регистрационной записи об аренде, например, соглашения об изменении срока или об изменении объекта аренды. При этом соглашения, не изменяющие содержания регистрационной записи, например, об изменении порядка уплаты компенсации за неотделимые улучшения, не требуют государственной регистрации (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 03.11.2016 по делу № А 35-7371/2015; Постановление ФАС Поволжского округа от 28.12.2011 по делу № А 57-22497/2009).

Согласно противоположной позиции, если договор подлежит государственной регистрации, то все изменения и дополнения к нему, как часть этого договора, также подлежат государственной регистрации (Постановление Президиума ВАС РФ от 27.01.2009 № 11680/08 по делу № А 70-2321/10-2007; Постановление Президиума ВАС РФ то 05.02.2013 № 11241/12; Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 24.04.2017 по делу № А 51-17551/2016).

04.03.2020, 17:17

Благодарю за грамотную консультацию!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Первый ответ получен через 11 минут

Иванов Дмитрий Геннадьевич

Юрист из города Нижний Новгород

4.2 79 отзывов

1.Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

04.03.2020, 17:17

Спросить юриста