Как сохранить частный дом на муниципальной земле без регистрации права собственности?

Question

Частный дом постройки 1925 года стоит на муниципальной земле в городе. Из Росреестра пришло грозное письмо о снятии с кадастрового учета земельного участка. Предлагается оформить право собственности, обратившись в МФЦ. В МФЦ отказываются регистрировать право собственности на землю, требуют правоустанавливающие документы. Документов нет в семейном архиве. Потерялись? Город дважды пережил оккупацию в годы ВОВ. Если не регистрировать право собственности на землю, земля отойдет государству. (прочитал в Интернете). Что же делать? Почти 100 лет не требовалась эта регистрация, а теперь угрожают. Есть ли возможность оставить все как есть: частный дом (зарегистрирован в ЕГРН) на муниципальной земле?

Каленкова Галина Григорьевна · Accepted Answer

Здравствуйте!

Оставить "как есть" земельный участок, к сожалению нельзя, так как это противоречит норме закона, который регулирует кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

"Орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН" (ст.70 Закона N 218-ФЗ).

Если в архивах отсутствуют документы о ранее возникшем праве на участок, Вам необходимо обратиться в администрацию за предоставлением в аренду либо собственность.

Сушков Максим Вячеславович · Answer

Добрый день.
Если участок был предоставлен аж в 20 х годах 20 века, то не удивляет, что у вас на землю нет документов. В те времена никаких бумаг не оформляли, просто указывали на место, ставили колышки и все. Единственное, вносили запись в похозяйственную книгу. Я вам советую обратиться в местную администрацию. Возможно в похозяйственной книге есть записи о вашем участке. Тогда можно получить выписку из книги и бесплатно оформить участок на себя. Может быть есть какие-то данные в местном или областном архивах. Нужно искать.

Как сохранить частный дом на муниципальной земле без регистрации права собственности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Препятствия при оформлении земли в собственность - как обратиться в суд?

Отказано в регистрации прав на земельный участок по дачной амнистии - аргументация и справедливость решения

Как оформить право собственности на землю и дом, если отсутствуют документы на земельный участок из 1935 года?

Как уладить вопрос с землей под унаследованным домом - опыт борьбы с штрафами и поиск правоустанавливающих документов.

Необходимость выкупа земли - что делать, если земля не принадлежит родителям, но дом находится в их собственности?

Какие нюансы нужно учесть после покупки земли для строительства дома?

Приватизация земельного участка с частным домом - права и документы

Оформление прав на землю без документов - рекомендации для владельцев с примером на 28 сотках.

Как оформить землю в собственность для продажи дома и земли без стоимости кадастрового паспорта?

Возможность строительства частного дома и хозяйственных построек на земле сельхозназначения в ЛПХ Нытвенского городского поселения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59