Как оформить выкуп комнаты в соц найме после смерти собственника - опыт проживания в комнате квартиранта в психбольнице.

Здравствуйте, уважаемая Ольга! Если будет на то согласие собственника, то можете претендовать, т.к. согласно ст.250 ГК РФ при продаже доли он обязан предложить сначала другим участникам общей долевой собственности. Но если продавать не собирается, заставить продать собственника нельзя. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Не можете претендовать на данную комнату, тк. наниматель Вас в нее не вселял в порядке ст. 70 ЖК РФ, в договор социального найма не вносит, в комнате Вы прописаны не были, комнатой пользовались неофициально, без законных на оснований.

Ольга, без изучения документов на вопрос ответить затруднительно.

В соответствии с каким пунктом Вы проживали в комнате нанимателя?

Статья 67 ЖК РФ. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

Поскольку квартира в соцнайме, то собственником является муниципалитет.

Здравствуйте Ольга

Если вы были вселены собственником квартиры, который умер, как член семьи то следует обратиться в местную администрацию за заключением с вами договора соцнайма ст.70 ЖК

При отказе по заключению с вами договора соцнайма обращайтесь в суд ст.131 ГПК.

Здравствуйте Ольга!

Как я поняла, комната является муниципальной собственностью.

Вы проживали в ней бесплатно, но несли все расходы по коммунальным платежам, текущему ремонту.

Была ли у вас регистрация по месту жительства в данной комнате?

Обратитесь с заявлением в Комитет по управлению имуществом, попросите заключить договор соц. найма с вами, предоставьте все квитанции, подтверждение текущего ремонта.

Если Комитет вам откажет, вы вправе обратиться в суд и обжаловать решение комитета (ст. 131 ГПК РФ).

В данном случае не надо никуда ходить в гос. органы и переоформлять договор соц. найма, Вам его уже не переоформят, просто выселят. Если будете сидеть тихо и не высовываться, то так и будет продолжаться и Вас никто трогать не будет., главное соседи бы не начали кляузы писать. Оснований для переоформления нет. ст.70 ЖК РФ.

Здравствуйте. Увы, Указанные вами в вашем вопросе обстоятельства не дают вам право претендовать на выкуп комнаты у собственника, ст.209 ГК РФ. Можете для выкупа обратиться к собственнику комнаты и предложить ему вукупить у него его собственность. В вопросе выкупа комнаты имеет значение, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Поэтому, собственник перед продажей вам комнаты, если он вообще этого пожелает, обязан в силу закона предложить ее выкупить остальным участником долевой собственности, если таковые имеются (выкупивишим иные комнаты у собственника до вас). Так как у них, а не у вас имеется преимущественное право покупки продаваемой доли.