Что делать со старым домом - уехать в другой город, взять кредит или продать долю?\'\'\'

Вопрос №17052152 из г. Омск
опубликован 07.03.2020, 09:08

Question

Извините моя родственница живёт с мужем в частном доме, дом старый, две комнаты 41 кв.м. Огород 4 сотки Оформлен дом на мужа инвалида и двух сыновей и на неё. Мужу один из сыновей отдаёт свою долю. Муж хочет уехать в другой город. Или взять кредит в банке за счёт доли за дом? Может ли он продать свою долю другим лицам и те вселится без разрешения жены в её дом?

'

Котова Ольга Петровна · Accepted Answer

Здравствуйте, Владимир!
У других собственников жилого помещения есть преимущественное право покупки доли. Однако, если они не выкупят продаваемую долю по цене предложенной продавцом, тот вправе продать долю третьему лицу (однако по цене не ниже предложенной сособственникам!).
Противится вселению новых собственников не имеет смысла. При отказе вселения - они вправе обратиться в суд. У суда не будет оснований отказать, так как 1/2 доли в двухкомнатном доме соответствует одной из комнат. Как следствие - вселение и взыскание судебных издержек.
Заложить свою долю в недвижимости собственник в праве без согласия других собственников. При этом, в случае неоплаты кредита, опять же возникают риски продажи доли третьим лицам.
ФЗ "Об ипотеке" Статья 7.
...2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
Просите сына владелицы не отдавать свою долю отцу, если тот намерен ухудшить положение семьи.

Филилеев Филипп Владимирович · Answer

Для начала он должен соблюсти правила преимущественного права покупки, предусмотренного ст. 250 ГК РФ. Т.е. предложить выкупить свою долю сначала другим сособственникам. Если последние от покупки откажутся или от них не последует ответа, тогда он вправе будет продать свою долю посторонним лицам. С момента регистрации перехода права собственности в Росреестре, новые собственники приобретут право распоряжения этой долей по своему усмотрению. Если другие сособственники будут им в этом препятствовать, они вправе будут обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании и о вселении.

Что делать со старым домом - уехать в другой город, взять кредит или продать долю?\'\'\'

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как муж может прописать свою мать в дом, поделенный на супругов, без согласия жены?

Как решить вопрос с долями в частном доме, когда один из сыновей - инвалид, а другой не прописан в доме?

Как лишить мужа доли в доме, купленном за материнский капитал, если он не хочет продавать ее?

Бывшая жена хочет продать долю дома сына без согласия мужа - как узнать, была ли сделка заключена незаконно?

Как можно продать (купить) 1/2 долю незавершенного строительства жилого дома, находящегося в залоге

Возможно ли предоставление доли в частном доме жене как залога для получения ссуды на строительство?

Бывшая жена в праве требовать часть доли мужа при приватизации квартиры

Спор о правах на земельный участок в браке - возможность продажи доли без согласия супруга и право на дом

Арест на долю постороннего собственника - вопросы законности и возможности продажи

Возможные претензии и раздел имущества при разводе после смерти родителей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59