Что делать со старым домом - уехать в другой город, взять кредит или продать долю?\'\'\'

Вопрос №17052152 из г. Омск
опубликован 07.03.2020, 09:08

Извините моя родственница живёт с мужем в частном доме, дом старый, две комнаты 41 кв.м. Огород 4 сотки Оформлен дом на мужа инвалида и двух сыновей и на неё. Мужу один из сыновей отдаёт свою долю. Муж хочет уехать в другой город. Или взять кредит в банке за счёт доли за дом? Может ли он продать свою долю другим лицам и те вселится без разрешения жены в её дом?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Котова Ольга Петровна

Юрист Иркутск

4.9 227 отзывов

Здравствуйте, Владимир!

У других собственников жилого помещения есть преимущественное право покупки доли. Однако, если они не выкупят продаваемую долю по цене предложенной продавцом, тот вправе продать долю третьему лицу (однако по цене не ниже предложенной сособственникам!).

Противится вселению новых собственников не имеет смысла. При отказе вселения - они вправе обратиться в суд. У суда не будет оснований отказать, так как 1/2 доли в двухкомнатном доме соответствует одной из комнат. Как следствие - вселение и взыскание судебных издержек.

Заложить свою долю в недвижимости собственник в праве без согласия других собственников. При этом, в случае неоплаты кредита, опять же возникают риски продажи доли третьим лицам.

ФЗ "Об ипотеке" Статья 7.

...2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

Просите сына владелицы не отдавать свою долю отцу, если тот намерен ухудшить положение семьи.

07.03.2020, 17:09

Большое спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 31 год
Первый ответ получен через 21 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 250. Преимущественное право покупки

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист из города Брянск, стаж 31 год

5.0 13453 отзывa

Для начала он должен соблюсти правила преимущественного права покупки, предусмотренного ст. 250 ГК РФ. Т.е. предложить выкупить свою долю сначала другим сособственникам. Если последние от покупки откажутся или от них не последует ответа, тогда он вправе будет продать свою долю посторонним лицам. С момента регистрации перехода права собственности в Росреестре, новые собственники приобретут право распоряжения этой долей по своему усмотрению. Если другие сособственники будут им в этом препятствовать, они вправе будут обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании и о вселении.

07.03.2020, 09:29

Что лица выкупившие долю мужа могут вселиться и проживать совместно с его женой, в её доме?

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 81 из 47 454 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Что делать со старым домом - уехать в другой город, взять кредит или продать долю?\'\'\'

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Похожие вопросы